NOUVEAUTÉ EFFICITY – EN EXCLUSIVITÉ PROCHE DE LA GARE, BUS, METRO et TRAMWAY – TOURCOING HYPER CENTRE – T4 de 91 m² – 3 CHAMBRES – GARAGE – ASCENSEUR – CAVE -LUMINEUX

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent EN EXCLUSIVITÉ ce bel appartement T4 de 91 m², situé au 1er étage avec ascenseur, en hyper centre de Tourcoing, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Un bien lumineux, fonctionnel et en excellent état, idéal pour une résidence principale, au cœur d'un secteur recherché.

Les points forts du bien

Appartement T4 de 91 m²
3 chambres
Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Garage fermé et privatif
Cave
Ascenseur
Aucun travaux à prévoir
Hyper centre de Tourcoing
Appartement traversant, lumineux et calme (chambres côté garage)

Un appartement prêt à vivre

Cet appartement est en très bon état général et ne nécessite aucun travaux.

Des améliorations ont été réalisées :

Fenêtres changées il y a 3 ans, double vitrage pvc blanc + perciennes électriques
Cuisine, sols et peintures

Il offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement entretenu.

Agencement

Entrée de 2.78 m2
Couleur 1 de 5.70 m2
Couleur 2 de 3.12 m2
Grande pièce de vie lumineuse de 33.41 m2
Cuisine ouverte de 8.1 m2
3 chambres (dont une avec balcon) de 10.87 m2, 10.83 m2 et de 11.12 m2
Salle de bain 4 m2
WC séparé 1.72 m2
Nombreux rangements

Un agencement idéal pour une vie de famille ou un couple souhaitant de l'espace.

Extérieur

Petit balcon accessible depuis la chambre du milieu

Vue dégagée

Les chambres donnent côté garage, garantissant calme et tranquillité.

Annexes

Cave privative de 5.50 m2

Stationnement

Garage fermé et privatif de 14.25 m2
Parking payant en face de la résidence

Confort et équipements

Chauffage collectif au sol
Ballon d'eau chaude individuel
Double vitrage récent + persiennes

DPE : D/D réalisé le 05-04-2025

Informations complémentaires

Charges de copropriété : 291 € / mois comprenant :

CHARGES COMMUNES GENERALES,
CHARGES COM. APPTS & MAGASIN,
LOCATION DECOMPTEURS,
AU FROIDE SELON DECOMPTEURS,
CHAUFFAGE,
ENTRETIEN ASCENSEUR,
ENTRETIEN BATIMENT

Taxe foncière : 1 600 €

Copropriété de 202 lots répartis sur 2 bâtiments :

77 lots d'habitation
85 caves
31 garages

Emplacement

Situé en hyper centre de Tourcoing, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique avec toutes les commodités accessibles à pied.

Idéal pour

Un primo-accédant
Un couple
Une résidence principale

Prix de vente

159 900 € FAI Honoraires à la charge du vendeur.

Contactez-moi pour organiser une visite

Simon MENART
Conseiller immobilier – EFFICITY
06 28 20 36 52

Commodités à proximité

Transports

2.2 km Autoroute

301 m Gare Colbert

44 m Bus Tourcoing – Hôtel de Ville

353 m Tram Tourcoing Centre

297 m Métro Colbert

Commerces

Épicerie, Artisans du Monde : 26 m

Épicerie, Proxi : 114 m

Épicerie, Moni Market : 156 m

Épicerie, Exotiques Market : 187 m

Épicerie, Jana Market : 259 m

Éducation

Enseignement supérieur, Conservatoire à rayonnement départemental : 189 m

École primaire, École primaire privée Notre-Dame : 224 m

École primaire, École primaire publique Charles De Gaulle : 235 m

Collège ou lycée, Lycée polyvalent Colbert : 264 m

Enseignement supérieur, Ecosup campus - Institut privé d'alternance et management : 349 m

Restauration

Restaurant, 1 Rue Aristide Briand : 57 m

Restaurant, Au Feu De Cèdres : 58 m

Restaurant, La Table du Haze : 70 m

Restaurant, Le Festival : 76 m

Restaurant, Sabores de Portugal : 84 m

Santé

Dentiste : 44 m

Pharmacie, Pharmacie de l'Hôtel de Ville : 96 m

Pharmacie, Pharmacie Catteau : 121 m

Dentiste, Dentego : 123 m

Dentiste, Centre Dentaire : 141 m

Loisirs

Sport, Tourcoing-les-Bains : 86 m

Sport, Basic-Fit : 122 m

Parc, Square Winston Churchill : 138 m

Culture, l'Audito - Café de Paris : 215 m

Sport, Basic-Fit : 297 m

Piscine Tourcoing LES BAINS - 30 m
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris