Iad France - Maryse Bonny vous propose : Opportunité à deux pas de la mer, découvrez cette maison d'une superficie de 140 m², de plain-pied, implantée dans un véritable écrin de verdure, sur une parcelle paysagée d'environ 737 m².

Un bien qui coche toutes les cases : volumes, luminosité, fonctionnalité... et surtout, qualité de vie.

Dès l'entrée, vous êtes accueilli par une pièce de vie spectaculaire de plus de 60 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée.

Les larges ouvertures prolongent naturellement l'espace vers l'extérieur : terrasse carrelée, jardin arboré, et une véranda chauffée de 16 m² qui devient une pièce à vivre à part entière.

Côté nuit : confort et optimisation
3 chambres avec rangements intégrés
Une salle d'eau rénovée en 2023 avec douche à l'italienne
WC indépendant
Dégagement fonctionnel

Un agencement fluide, pensé pour le quotidien.

Des annexes qui font la différence
Garage isolé et chauffé (17 m²) avec porte motorisée
Cellier avec espace technique et rangements
Bureau indépendant pour les projets ou le télétravail

Prestations & confort
Chauffage individuel avec distribution par plancher chauffant et radiateurs.
Double vitrage + volets électriques
Fibre optique
Tout-à-l'égout

Une maison récente, de 2007, saine, entretenue, prête à vivre.

Stationnement & extérieur
Plusieurs places de stationnement en façade et sur le côté de la maison
Terrain arboré, sans vis-à-vis, offrant calme et intimité

Située à Givrand, dans un secteur paisible et recherché, vous êtes à seulement 800 mètres de la plage.

Un emplacement rare, entre nature et littoral.

Un équilibre parfait entre sérénité, fonctionnalité et proximité de l'océan.
Ne nécessitant aucun travaux, cette maison est une opportunité à saisir pour ceux en quête de confort, d'espace et de tranquillité à Givrand.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre future demeure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryse Bonny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 939986485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975746)