Iad France - Sandrine Leboeuf vous propose : AUTERIVE - Une propriété rare, pensée pour aujourd'hui... et pour demain

À seulement 20 minutes de Toulouse, au cOEur d'un quartier résidentiel recherché d'Auterive,

Découvrez une propriété de plain-pied où chaque espace a été imaginé pour conjuguer confort, sérénité et liberté de choix.
Édifiée en 2007 sur un terrain plat et entièrement aménagé de 1 421 m², cette propriété offre près de 187 m² habitables répartis en trois espaces indépendants, permettant d'adapter la maison à chaque étape de la vie.
Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie traversante de près de 70 m², baignée de lumière, constitue le véritable cOEur de la maison. La cuisine ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial et s'accompagne d'une arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle.
L'espace nuit accueille deux belles chambres de 12 et 15 m², un dressing indépendant, une vaste salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un WC séparé.
Un premier espace indépendant de 17 m², avec son entrée privative, sa salle d'eau et son WC, pourra devenir selon vos envies une suite pour recevoir famille et amis, un espace dédié à un adolescent, un
cabinet pour une activité libérale ou un bureau parfaitement indépendant.
La propriété dispose également d'un second logement totalement indépendant de 40 m² comprenant une pièce de vie avec cuisine, un espace nuit avec grand placard, une salle d'eau et un WC séparé.
Une véritable valeur ajoutée qui permettra d'accueillir un proche, d'exercer une activité professionnelle ou de générer un revenu locatif estimé à environ 550 € par mois.
À l'extérieur, les prestations invitent pleinement à profiter de chaque saison. Une magnifique loggia de plus de 70 m² prolonge les espaces de vie et devient un lieu privilégié pour partager des repas en
famille ou entre amis. La piscine, le jardin paysagé, les trois arbres fruitiers, le puits, les différentes terrasses et l'abri de jardin de 19 m² composent un environnement verdoyant, intime et particulièrement agréable.
Trois places de stationnement complètent l'ensemble.
Des prestations qui font la différence :
o Plain-pied intégral
o Climatisation gainable réversible
o Alarme indépendante dans les 3 espaces
o Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus
o Piscine
o Portail motorisé
o Assainissement conforme
o DPE : C (proche du B)
Une maison qui évolue avec votre vie.
Que vous recherchiez une résidence familiale, un projet intergénérationnel, un espace pour exercer votre profession ou une maison capable de générer un revenu complémentaire, cette propriété
répond à une multitude de projets sans jamais renoncer au confort ni à la qualité de vie.
Les biens offrant autant de possibilités sont rares sur le secteur.
Une visite vous permettra d'en découvrir tout le potentiel !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Leboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 884987306, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078151)