Iad France - Axel Bertoux vous propose : Maison de ville 2 logements (Duplex + Triplex) avec garage - Idéal famille ou investissement - Centre Rozay-En-Brie !

Et si votre futur projet immobilier vous permettait de vivre confortablement tout en générant un revenu complémentaire ?

Située en plein centre de Rozay-en-Brie, cette maison de ville pleine de potentiel, divisée en deux habitations indépendantes, offre une configuration idéale pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement intelligent.

Le duplex est actuellement loué et peut être libéré lors de l'acquisition. :

- Une entrée ouvrant sur un bel espace de vie lumineux avec séjour, salon et salle à manger
- Une cuisine ouverte moderne et conviviale
- Un accès intérieur direct au garage
- Un WC indépendant
- À l'étage : une salle de bain et deux chambres confortables

Le triplex, libre ou pouvant être loué immédiatement, se compose de :

- Au rez-de-chaussée bas : une entrée indépendante et un garage
- Au rez-de-chaussée haut : un agréable espace de vie avec séjour, salon et salle à manger, une cuisine américaine, une salle de bain et un WC indépendant
- À l'étage : deux chambres

Les atouts du bien :

- Emplacement central recherché
- Aucun travaux à prévoir
- Deux garages
- Revenus locatifs immédiats possibles
- Ensemble immobilier hors copropriété
- Fort potentiel de rendement locatif

Secteur :
- Ligne de BUS 3110 direction Gare de Marles-en-Brie Ligne P.
- Ligne de BUS 3119 RER E Tournan-en-Brie.
- Ligne de BUS 3124 Gare de Melun SNCF, RER D Ligne R et Gare SNCF de Mormant Ligne P.
- Ligne de BUS 3213 Gare de Nangis SNCF, Ligne P.
Plans et site internet des Bus sur demande.

Ce bien clé en main représente une opportunité rare pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bertoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 848380754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33078436)