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A propos de
Ref.1976501
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
158m2
Iad France - Romain Pichon vous propose : Nichée au fond d'une impasse, en lisière de forêt, cette belle maison de 1997 offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à l'abri des regards.
Implantée sur un terrain de 876 m², elle développe 162 m² habitables alliant espace, luminosité et convivialité.
Côté intérieur :
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, orientée Est / Sud-Ouest, comprenant salon, salle à manger et cuisine américaine ouverte sur la terrasse et la piscine.
3 chambres confortables et une mezzanine pouvant aisément faire office de 4e chambre ou bureau.
Un cellier-buanderie, une salle de bains avec wc, une salle d'eau et un wc indépendant.
En plus : une dépendance aménagée
Un véritable atout pour accueillir famille, amis ou projet locatif :
Chambre indépendante, salle d'eau avec WC, et cuisine d'été attenante.
Extérieurs & prestations :
Piscine chauffée au sel (10x4 m), idéale pour en profiter toute l'année.
Garage de 30 m² + atelier de 20 m², parfaits pour les bricoleurs ou le stockage.
Environnement exceptionnel, calme absolu, sans vis-à-vis, à deux pas de la forêt.
Un lieu de vie rare qui allie tranquillité, nature et confort moderne.
Coup de cOEur garanti pour les amoureux d'espace et de sérénité !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 999000 euros. Prix hors honoraires : 967000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,31% du prix du bien hors honoraires) : 32000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 499 334 217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33070937)
* 967 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
159
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2210.00€ et 3050.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/04/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 158m2Capbreton
vente
999 000 €*
Publiée le 15/04/2026
I@D FRANCE
