Iad France - Albine Bintz vous propose : VRAI COUP DE COEUR !
Au calme - vue magnifique - 5 chambres - double garage -DPE : A

En EXCLUSIVITE : Villa entièrement rénovée de 189 m² + 104 m² de sous-sol, implantée sur un terrain de plus de 1200 m², dans un environnement résidentiel privilégié, au CALME, dans la NATURE et sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, on découvre un ESPACE de vie spectaculaire, baigné de LUMIERE et entièrement ouvert sur l'extérieur. Les volumes sont généreux, l'atmosphère est apaisante, et le regard est immédiatement attiré par la nature environnante... Une vraie sensation de respiration et de bien-être.

La pièce de vie de 75 m² offre un cadre de vie aussi élégant que chaleureux. Les deux larges BAIES VITREES de plus de 4 mètres effacent les frontières entre intérieur et extérieur. La lumière naturelle de ces baies crée une ambiance douce et enveloppante. La cuisine ouverte, à la fois moderne et conviviale, invite aux moments de partage.
Dans le prolongement, la TERRASSE de 75 m² devient une véritable pièce de vie supplémentaire. On s'imagine aisément profiter des longues soirées d'été, recevoir ses proches, ou simplement savourer sans vis-à-vis, un moment de calme face à la piscine (7 x 3,5 m), avec en toile de fond, le Vercors. Ici, tout appelle à la détente.

Toujours de PLAIN-PIED :
-La cuisine ouverte sur la pièce de vie
-Une chambre de 20 m² donnant sur une salle d'eau élégante avec toilette, offre un confort de vie appréciable, idéal pour recevoir ou pour une vie de tous les jours facilitée
-Un grand cellier
-Des toilettes indépendants viennent compléter cet espace avec praticité.

À l'étage, l'espace nuit propose :
-4 chambres spacieuses et lumineuse (20,5 m² - 12,6 m² - 14,4 m² - 21,5 m²)
-La salle de bain, raffinée, avec baignoire et douche à l'italienne, s'ouvre sur un velux qui laisse apparaître le ciel... Un détail rare qui transforme un simple bain en un véritable moment étoilé.
-Toilette séparé.

Le sous-sol de 104 m² semi-enterré sur trois côtés offre également de beaux espaces :
- Une buanderie
- Un local technique
- Une cave
- Un espace à imaginer selon vos envies (salle de sport, cinéma privé, espace musique)
- Un DOUBLE GARAGE de 52 m², pratique et spacieux.

Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant une température idéale en toute saison. Son DPE classé A est EXCEPTIONNEL et extrêmement RARE, reflet d'une RENOVATION de grande QUALITE et d'une performance énergétique remarquable.

Au quotidien, COMMODITES accessible facilement : commerces et transports à seulement 5 mn à pied, école à 10 mn, et la gare de Grenoble à 15 mn en voiture.

Je suis sûre que vous aurez un vrai COUP DE COEUR pour cette maison, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, lumière et praticité.

Contactez-moi pour une belle visite en perspective !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 36 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Albine Bintz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 519116933, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071444)