Iad France - Christophe Albouy vous propose : ? maison de charme avec gîtes - Élégance, authenticité et rentabilité

Au cOEur d'un environnement naturel préservé, cette somptueuse propriété de caractère datant de 1900 conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un cadre de vie rare, empreint de sérénité et d'élégance.

? Demeure principale - 160 m²

Dès les premiers instants, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par des volumes généreux et une rénovation soignée.
Elle propose :

Quatre chambres spacieuses aux lignes épurées
Deux salles d'eau raffinées
Deux toilettes indépendantes
Un salon élégant et intimiste, idéal pour recevoir
Une cuisine entièrement équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité

Chaque espace a été conçu pour offrir confort et art de vivre au quotidien.

? Un écrin de verdure d'exception

Édifiée sur un parc arboré de 4 400 m², la propriété invite à la quiétude :

Terrasse exposée plein sud, parfaite pour des moments privilégiés en extérieur
Jardin paysager offrant intimité et douceur de vivre
Cadre naturel sans vis-à-vis, propice à la détente
? Deux gîtes indépendants - Un potentiel rare

La propriété se distingue par ses deux gîtes indépendants, aux prestations soignées :

Gîte de 100 m² - capacité d'accueil de 8 personnes
Gîte de 50 m² - capacité d'accueil de 4 personnes

Exploités en hébergement touristique, ils offrent une rentabilité attractive dans un secteur recherché.

? Prestations & confort
Insert cheminée pour une ambiance chaleureuse
Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison
Garage fermé
Portail sécurisé
? Une propriété d'exception

Alliance parfaite entre authenticité, élégance et potentiel locatif, ce bien unique s'adresse à une clientèle en quête d'un lieu de vie d'exception ou d'un investissement patrimonial de qualité.

? Nous vous invitons à nous contacter pour une visite privée et découvrir tout le charme de cette propriété rare.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Albouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793928748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33071800)