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A propos de
Ref.212858
Maison de ville
6 pièce(s)
6 chambre(s)
145m2
MAISON / IMMEUBLE DE RAPPORT – 145 m² – 6 LOTS – GARAGE – JARDIN 120 m²
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose un bien à double lecture : maison familiale ou actif locatif pour investisseur.
Positionnement prix – opportunité immédiate, priorité au premier positionnement confirmé
Située à Villeneuve-d'Ascq, à proximité immédiate du métro Triolo et des facultés de commerce, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique particulièrement recherché, combinant attractivité résidentielle et fort potentiel locatif.
Bien rare sur le secteur, composé de plusieurs unités indépendantes, offrant une exploitation immédiate ou une reconfiguration en grande maison familiale.
Description du bien – environ 145 m² exploitables
Répartition des loyers hors charges avec correspondance des lots :
Studio RDC : 550 €
Studio 1er étage : 500 €
Studio 1er étage : 500 €
Chambre étage : 300 €
Chambre étage : 300 €
Chambre étage : 300 €
Total : 2 450 € / mois HC
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
WC indépendant
Studio d'environ 35 m² avec cuisine et salle de bain
Accès direct à une terrasse et un jardin privatif d'environ 120 m²
1er étage :
Deux studios d'environ 30 m² chacun
Kitchenette et salle de bain pour chaque logement
Dernier niveau :
Trois chambres
Salle de bain commune
Annexes
Garage d'environ 25 m²
Place de parking privative
Jardin 120 m² + terrasse
Revenus locatifs actuels
Loyers hors charges : 2 450 € / mois
Soit 29 400 € / an
Rentabilité de 10 %
Projection optimisée possible autour de 2 700 € / mois = 11,30%
Les points clés
Emplacement immédiat métro + universités
6 unités locatives déjà en place
Revenus sécurisés
Garage + stationnement
Jardin de 120 m²
Configuration évolutive (investissement ou résidence principale)
DPE : C
Lecture du bien
Investisseur : actif rentable immédiatement avec revenus en place
Résidentiel : potentiel de transformation en maison familiale de grande surface avec valorisation à terme
Positionnement prix – opportunité immédiate, priorité au premier positionnement confirmé
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 6
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 179 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Villeneuve-d'Ascq
- Année de construction : 1970
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
170
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 12/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 700.00€ et 1500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 145m2Villeneuve-d'Ascq
vente
287 550 €*
Publiée le 14/04/2026
RESEAU EFFICITY
