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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Chamonix-Mont-Blanc au prix de 690 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210858
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
76m2
74400 – LES PÈCLES – CHAMONIX – T3 DERNIER ÉTAGE – 76 M² – 4 EXPOSITIONS – VUE 360° – CHARME AUTHENTIQUE – MAZOT EXTERIEUR
Situé dans le secteur recherché des Pècles, cet appartement au dernier étage d'une villa ancienne bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc et des Aiguilles Rouges, offrant un cadre de vie unique au cœur de la vallée.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce charmant appartement de 75,72 m² (70,04 m² loi carrez) situé au dernier étage d'une maison de 1914, au sein d'une petite copropriété. Ce bien séduira les amateurs de beaux volumes et d'authenticité, avec en prime une vue emblématique sur le massif du Mont-Blanc.
Un bien de caractère avec vue exceptionnelle et fort potentiel de valorisation.
//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////
Le bien est composé de la façon suivante :
- Un séjour très lumineux (24,11 m²)
- Une cuisine séparée (9,75 m²)
- Deux chambres (11,54 m² et 15,03 m²)
- Une salle de bains
- Un WC
- Dégagements et rangements
- Accès à un jardin commun
- Mazot extérieur servant d'espace de stockage
- Cave commune
CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage gaz de ville – chaudière à condensation (2010)
- Menuiseries mixtes simple et double vitrage
- Plancher bois
- Potentiel d'amélioration énergétique à frais modérés
- Potentiel de création d'une chambre supplémentaire
- Toiture bac acier repeinte il y a environ 15 ans
- Assainissement conforme
CÔTÉ PRATIQUE :
- Secteur des Pècles, à proximité immédiate du centre de Chamonix
- Accès rapide aux commerces, écoles et transports
- Gare de Chamonix à quelques minutes
- Accès au téléphérique de l'Aiguille du Midi en 4 min
- Accès Genève environ 1h en voiture
- Accès Annecy environ 1h15 en voiture
- Stationnement possible à proximité (terrain attenant non privatif)
- Environnement calme et résidentiel
A VOIR SANS TARDER.
Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com
Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 76 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Chamonix-Mont-Blanc
Année de construction : 1914
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
463
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
93
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
F
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
93
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2970.00€ et 4070.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 76m2 Chamonix-Mont-Blanc
vente
690 000 €*
Publiée le 14/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Chamonix-Mont-Blanc (74400).
Cet appartement offre une surface habitable de 76 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage.
Non. Le prix affiché de 690 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 51 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 970 € et 4 070 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
Ce bien a été construit en 1914.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.