74400 – LES PÈCLES – CHAMONIX – T3 DERNIER ÉTAGE – 76 M² – 4 EXPOSITIONS – VUE 360° – CHARME AUTHENTIQUE

Situé dans le secteur recherché des Pècles, cet appartement au dernier étage d'une villa ancienne bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée sur le massif du Mont-Blanc et des Aiguilles Rouges, offrant un cadre de vie unique au cœur de la vallée.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce charmant appartement de 75,72 m² (70,04 m² loi carrez) situé au dernier étage d'une maison de 1914, au sein d'une petite copropriété. Ce bien séduira les amateurs de beaux volumes et d'authenticité, avec en prime une vue emblématique sur le massif du Mont-Blanc.
Un bien de caractère avec vue exceptionnelle et fort potentiel de valorisation.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Le bien est composé de la façon suivante :
- Un séjour très lumineux (24,11 m²)
- Une cuisine séparée (9,75 m²)
- Deux chambres (11,54 m² et 15,03 m²)
- Une salle de bains
- Un WC
- Dégagements et rangements
- Accès à un jardin commun
- Cave commune

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Chauffage gaz de ville – chaudière à condensation (2010)
- Menuiseries mixtes simple et double vitrage
- Plancher bois
- Potentiel d'amélioration énergétique à frais modérés
- Potentiel de création d'une chambre supplémentaire
- Toiture bac acier repeinte il y a environ 15 ans
- Assainissement conforme

CÔTÉ PRATIQUE :
- Secteur des Pècles, à proximité immédiate du centre de Chamonix
- Accès rapide aux commerces, écoles et transports
- Gare de Chamonix à quelques minutes
- Accès au téléphérique de l'Aiguille du Midi en 4 min
- Accès Genève environ 1h en voiture
- Accès Annecy environ 1h15 en voiture
- Stationnement possible à proximité (terrain attenant non privatif)
- Environnement calme et résidentiel

A VOIR SANS TARDER.

Pour plus d'informations, contacter Martin BEAUJOUAN au +33 7.64.01.36.10 ou par mail mbeaujouan@efficity.com

Toutes les annonces sur www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan représentant de la SARL MB DEVELOPMENT dont le siège social se situe 448 Avenue Du Docteur Jacques Arnaud, 74190 PASSY - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012026000000002 - CCI de HAUTE SAVOIE le 06/01/2026 - immatriculée au RCS de ANNECY sous le n°977576313 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris