EXCLUSIVITE - 37000 – TOURS - CENTRE-VILLE - QUARTIER COLBERT -2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 35 m² - APPARTEMENT DE CHARME.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Tours.

UN APPARTEMENT DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES :
D'une surface de 35 m², ce 2 pièces en bon état général se situe au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue.
Vous serez séduit par ses volumes rares avec une hauteur sous plafond de 2,90 m, ainsi que par ses éléments de charme :
- parquet
- cheminée en tuffeau
- boiseries murales élégantes
Un bien authentique et chaleureux, alliant cachet et confort moderne.

LUMINEUX ET AGRÉABLE À VIVRE :
Exposé plein sud, le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une vue dégagée.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS :
- DPE C
- Chauffage et eau chaude indépendants
- Chaudière gaz à condensation récente
- Faibles charges de copropriété : 35 €/mois seulement

COPROPRIÉTÉ SUIVIE :
La cage d'escalier est actuellement en cours de rénovation :
travaux déjà votés et intégralement payés (aucune charge à prévoir)

UNE ADRESSE RECHERCHÉE :
Situé dans le quartier prisé Colbert, en hypercentre de Tours :
- commerces, restaurants
- transports en commun
- vie culturelle et dynamique
Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la ville.

INVESTISSEMENT OU PREMIER ACHAT IDÉAL :

* Prix : 142 000 €
* Valeur locative estimée : 720 € / mois hors charges
Rentabilité brute ≈ 6,1 %

Ce bien est parfait pour :
une **résidence principale** en centre-ville
un **premier achat sécurisé**
un **investissement locatif performant**

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR :
Un appartement de charme, bien situé, avec faibles charges et bon rendement locatif : un bien rare sur le marché tourangeau.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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