Iad France - Kevin Descheemaecker vous propose : Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Pays de Gex, découvrez cette spacieuse maison familiale de 182 m² utiles (dont 168 m² habitables) située dans une impasse à Échenevex, sur une superbe parcelle arborée de de 1 003 m². Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie convivial et lumineux composé d'une cuisine semi-ouverte avec bar, prolongée par un séjour traversant de plus de 33 m², offrant une circulation fluide et une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Avec 6 chambres, la maison répond parfaitement aux besoins d'une famille recherchant espace et polyvalence : télétravail, chambres d'enfants, suite invités ou salle de loisirs. Une salle de bain moderne ainsi que deux WC viennent compléter un agencement pensé pour le confort de tous. À l'extérieur, le vaste jardin arboré constitue un véritable espace de respiration, idéal pour les moments de détente, les repas d'été ou les jeux en famille. Mitoyenne uniquement par le garage, la maison conserve une réelle sensation d'indépendance. Côté prestations, vous bénéficiez d'un confort optimal grâce au chauffage au sol, à la pompe à chaleur et aux radiateurs, pour une performance thermique appréciable toute l'année. LES ATOUTS DE CETTE MAISON : oGrande parcelle clôturéeo6 chambresoSéjour + cuisine semi-ouverte avec baroSituation en impasseoChauffage au sol + pompe à chaleuroGarage fermé et nombreux stationnementsLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Descheemaecker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 889137485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064353)