Iad France - Mathieu Pallix vous propose : * BIEN SOUS OFFRE *
Maison de caractère 1930 - 140 m² - Jardin clos et fleuri - Sous-sol complet - Clermont-Ferrand
À Clermont-Ferrand, dans un secteur prisé, cette maison des années 30 offre un cadre de vie authentique avec de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et de beaux extérieurs.

Extérieur et environnement :
- Proche des transports, écoles, collèges, Lycée, et commerces.
- Jardin agréable, clos et arboré, avec une végétation existante :
- Au fond du jardin, une dépendance / chalet pouvant servir de rangement ou espace de jeu pour les enfants
- Accès direct depuis la cuisine, par un escalier en bois, offrant une vue dégagée sur le jardin
- LE BIEN NE DISPOSE PAS DE GARAGE OU DE STATIONNEMENT PRIVATIF

Rez-de-chaussée :
- Une chambre de plain-pied pratique
- Une salle d'eau au même niveau
- Séjour lumineux avec parquet ancien, cheminées décoratives, et hauteur sous plafond
- Cuisine ouverte et équipée, moderne, avec accès direct au jardin

1er étage :
- Trois chambres spacieuses, lumineuses, avec le charme de l'ancien (parquet, cheminées)
- Une salle de bain avec baignoire et balcon
- Un Rangement

2e étage :
- Espace d'appoint mansardé, idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou un espace artistique
Trois toilettes au total, un à chaque niveau pour de confort

A noter :
- Sous-sol complet : environ 60 m² pour stockage, atelier, ou buanderie
- Rénovation en 2014 (cuisine, sols, murs, plafonds. )
- Chaudière gaz remplacée en 2014

Confort : Chauffage individuel au gaz, double vitrage, fibre optique.
Proche commodités et transports.
Idéal pour une famille ou pour un projet de résidence principale avec cachet.
Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064349)