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Exclusivité
CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Clermont-Ferrand au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.957429 · Mis à jour le 24/07/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2
Iad France - Cyrille Figureau vous propose : CLERMONT-FERRAND - MAISON - T4 110 m² - GARAGE - LUMINEUX
À quelques minutes à pied du centre de Clermont-Ferrand, cette maison de ville séduit dès le
premier regard et offre une luminosité remarquable grâce à son exposition.
Avec 110 m² habitables répartis sur 2 niveaux, elle propose un agencement soigné pour profiter d'un cadrede vie calme et confortable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de 27 m² baigné de lumière, grâce à une
grande baie vitrée, et ouvert sur une cuisine équipée. L'ensemble du rez-de-chaussée d'environ
40 m² bénéficie d'une belle fluidité entre les espaces.
L'étage accueille trois chambres confortables, dont une spacieuse chambre parentale de 14 m²
comprenant un espace dressing. Les deux autres chambres possèdent également de grands
placards intégrés.
Un espace bibliothèque complète cet étage, pouvant aisément servir d'espace de travail dédié
ou de coin TV.
Pensée pour le confort de toute la famille, la maison dispose d'une salle de bains, d'une salle
d'eau et de deux WC indépendants.
À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes : un agréable jardinet avec terrasse et
surtout une grande terrasse sur le toit de 46 m², véritable pièce de vie à ciel ouvert, idéale pour
profiter des beaux jours, recevoir vos proches ou simplement vous détendre en toute intimité.
Un garage de 25 m² vient parfaire les prestations de ce bien.
Côté équipements, vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz et d'une climatisation
réversible au rez-de-chaussée ainsi que dans chacune des chambres. Fibre optique.
Les atouts du secteur
- à 5 min. de l'hyper centre-ville en tram-bus et 15 min. à pied.
- Commerces accessibles en moins de 5 min. à pied : supérette, boulangerie, boucherie,
pharmacie, bureau de poste, coiffeur.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le charme de cette maison lumineuse.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 8.33€ par mois (soit 100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Figureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont -Ferrand sous le numéro 521703322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33583918)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 100 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Clermont-Ferrand
Année de construction : 2004
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 100 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
161
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1720.00€ et 2400.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 24/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 110m2 Clermont-Ferrand
vente
325 000 €*
Publiée le 20/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Clermont-Ferrand (63000).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 110 m², sur un terrain de 100 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 720 € et 2 400 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 100 € par an, soit environ 8 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2004.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.