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A propos de
Ref.212342
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
41m2
69008 LYON– GRANGE BLANCHE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - T2 RÉNOVÉ – IDEAL RÉSIDENCE PRINCIPALE ET INVESTISSEMENT
À deux pas de la faculté de médecine Lyon Est et du métro Grange Blanche, découvrez ce superbe T2 de 41,5 m², entièrement rénové par des professionnels en 2021.
Il est situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien entretenue.
Un bien rare offrant une double opportunité :
• Résidence principale : logement libre au plus tard le 21 octobre 2026
• Investissement sécurisé : actuellement loué en meublé 810 €/mois
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Un intérieur optimisé et lumineux
•Belle pièce de vie agréable
•Cuisine équipée moderne
•Chambre confortable
•Salle de bain + WC séparé
•Rénovation récente : aucun travaux à prévoir
Une cave complète ce bien
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Localisation idéale – Vie pratique assurée
• Tram T2 (Jean XXIII – Maryse Bastié)
• Métro D (Grange Blanche)
• Bus 24 & 34 (Léon Bérard)
• Proximité immédiate faculté de médecine, hôpitaux et commodités
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Informations pratiques
Emplacement recherché
Rentabilité immédiate possible
Bien clé en main
Forte demande locative sur le secteur
Charges copropriété incluant chauffage et eau environ 110 euros par mois
Taxe foncière : 629 €/an
DPE F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Lyon 8eme Arrondissement
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 46
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 110€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
F
Consommation
(énergie primaire)
385
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1410.00€ et 1950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 41m2Lyon 8eme Arrondissement
vente
178 000 €*
Publiée le 12/04/2026
RESEAU EFFICITY
