59310 NOMAIN - BELLE ET GRANDE PROPRIETE INDIVIDUELLE, SEMI PLAIN-PIED AVEC DEPENDANCE de 150 m2 - SUR 8000 M2 - POTENTIELS MULTIPLES

MAISON 5 CHAMBRES + 2 STUDIOS DANS LA DEPENDANCE - PISCINE CHAUFFEE - GRAND JARDIN GAZONNE ET ARBORE - ETANG - PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande propriété familiale sans aucune mitoyenneté qui a conservé son authenticité et son cachet. Entourée de champs mais proche du centre ville de Nomain et des accès d'autoroute (à 5 Kms), cette propriété offre de multiples opportunités et pourra séduire des grandes familles et/ou des professions libérales ou indépendantes.

La propriété totale de près de 350 mètres carrés habitable est composée d'une maison familiale semi plain-pied et individuelle de près de 200 m2 et d'une grande dépendance de 150m2 environ (surface au sol)
Le tout est érigé sur une parcelle totalement clôturée et arborée de près de 8000 mètres carrés.

Elle se situe à 15 minutes à pieds de la gare de Nomain, à 5km d'un supermarché et à 2,5 km d'une école.
L'accès à l'autoroute A23 (Lesquin - Valenciennes) est tout proche également.

L'habitation principale est semi plain-pied.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec dressing dessert un salon séjour de près de 45 mètres carrés avec cheminée, plafond avec voutains et tommettes au sol, une grande cuisine moderne et équipée (datant de 2018), de 4 chambres de 10 - 10,5 - 18,5 et 24 mètres carrés, d'un bureau, d'une salle de bain, d'une salle de douche avec douche à jets et jacuzzi, d'un WC séparé.
Par le bureau et par un escalier, vous pourrez accéder à une 5ème grande chambre de près de 25 m2 avec douche et point d'eau.

Vous profiterez également d'une dépendance en dur de plus de 150 m2 au sol et qui est composée d'un hangar / atelier aux usages potentiels multiples, d'une salle de réception de près de 60 mètres carrés et de 2 studios déjà aménagés et fonctionnels de 25 et 60 mètres carrés respectifs à l'étage.
Très belle hauteur sous charpente (près de 7mètres au point culminant) qui permet, comme c'est déjà le cas, de créer un étage.
On peut y accéder par l'intérieur de la propriété et/ou par une double porte cochère par l'extérieur.

Pour compléter ce bien rare, cette belle propriété a aussi de nombreux atouts, dans son enceinte, à l'extérieur :
- un grand jardin gazonné et arboré de plus de 4000 m2 découpé en plusieurs zones qui peuvent accueillir potager, animaux, terrain de boule,..
- 2 terrasses dont 1 couverte permettent de profiter de déjeuner en extérieur de la vue sur le jardin.
- une piscine couverte, chauffée et sécurisée sans aucun vis-à-vis,
- un étang de près de 2000 mètres carrés totalement sécurisé et clôturé.

4 places de stationnements dans l'enceinte de la propriété + possibilité de garer plusieurs véhicules devant le portail de la maison (petit parking privatif).

Eléments techniques :
- Chauffage et production d'eau chaude individuels
- Fenêtres de l'habitation principale changées en 2019 et 2020 : double vitrage châssis PVC
- DPE D / GES C
- 32 Panneaux photovoltaïques sur le toit de la dépendance pour réaliser des économies d'énergie (revente du surplus)
- Forage relié à la nappe phréatiques + filtres à charbon pour purifier l'eau

Maison qui dévoile tous ses charmes, son cachet, son authenticité et des espaces optimisés et fonctionnels pour des moments de partage.
Elle peut tout à la fois accueillir une grande famille et/ou des activités professionnelles.
Elle n'attend plus que vous et mérite une visite sans tarder !

Pour la découvrir, contactez Sylvie LEBLANC - votre consultante Efficity - au 06.52.52.44.75 ou par mail sleblanc@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376.
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