Iad France - Anne-Sophie Launay vous propose : Superbe T2 avec balcon Sud-Est, au calme, vue parc Cazelet - Pessac AlouetteCharmant T2 de 46 m², situé dans un quartier recherché au sein d'une résidence sécurisée de standing construite en 2011, à seulement 5 min du tram B (France Alouette).L'appartement se compose d'une entrée, d'une spacieuse salle de bain avec WC, d'une chambre lumineuse avec dressing, ainsi que d'un séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie agréable et fonctionnel. Son balcon de 9 m², exposé Sud-Est et sans vis-à-vis, avec vue sur le parc, est idéal pour profiter du calme et des beaux jours. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.33€ par mois (soit 1660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Launay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 801191297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051427)