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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 7 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 1 098 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1968633
Appartement
7 pièce(s)
4 chambre(s)
150m2
Iad France - Régis Forner vous propose : Magnifique appartement de 150 m² avec vue mer à 180° - Les Sables-d'Olonne
Découvrez ce superbe appartement de 150 m² offrant une vue imprenable à 180° sur l'océan, idéalement situé aux Sables-d'Olonne.
Niché dans une résidence entièrement sécurisée, il bénéficie de la présence d'un gardien ainsi que d'un système de surveillance par caméras, assurant confort, sérénité et tranquillité de vie.
Spacieux et baigné de lumière tout au long de la journée, cet appartement se distingue par son luminaire naturel exceptionnel, offert par de larges ouvertures en double et triple vitrage.
Chaque pièce profite d'une clarté incomparable, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.
Ce bien rare allie confort moderne, volumes généreux et un cadre de vie idéal face à la mer.
Composition de l'appartement (7 pièces)
4 chambres spacieuses, lumineuses et confortables
1 séjour traversant offrant une luminosité optimale
1 salon indépendant, parfait pour créer un espace cosy ou de réception
1 cuisine équipée fonctionnelle
2 salles de bain
2 toilettes
Une terrasse panoramique offrant une luminosité exceptionnelle et une vue magique sur l'océan, les phares, les Sables-d'Olonne et la piscine naturelle située à seulement 100 m
Prestations et équipements
Fenêtres en double et triple vitrage, assurant confort thermique et acoustique
Parking extérieur et garage fermé en sous-sol
Résidence sécurisée avec gardien et vidéosurveillance
Aire de jeux sécurisée pour enfants, au pied de l'immeuble
Immeuble situé en zone 100 % piétonne, calme et agréable, en front de mer
Environnement & Emplacement
À proximité des commerces, dont un grand centre commercial
À deux pas de la piscine naturelle
Vue directe sur le départ du Vendée Globe
Accès à un bateau passeur gratuit pour les résidents, facilitant l'accès à la baie des Sables
Grâce à son exposition, ses grandes ouvertures et son agencement soigné, cet appartement offre un confort de vie remarquable, mêlant lumière, espace et tranquillité.
Idéal pour les familles, les amoureux de l'océan ou toute personne cherchant un lieu de vie spacieux, lumineux et résolument tourné vers le bien-être.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Forner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32314983)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 150 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1974
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
178
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
38
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
38
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 23/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2181.00€ et 2951.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 06/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 150m2 Les Sables-d'Olonne
vente
1 098 000 €*
Publiée le 12/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85100).
Cet appartement offre une surface habitable de 150 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 11 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 1 098 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 82 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 181 € et 2 951 € par an.
Ce bien a été construit en 1974.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.