Iad France - Guillaume Baudé vous propose : ? Havre de Paix aux Portes d'Auch : Charme de l'Ancien & Confort ModerneÀ seulement 15 minutes d'Auch et à deux pas de Mirande, venez découvrir cet ensemble immobilier d'exception, entièrement rénové avec goût, niché au cOEur d'un parc plat de plus de 5 000 m². Sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un cadre de vie idyllique alliant sérénité et prestations contemporaines.? La Maison Principale : Le Confort du Plain-PiedL'habitation principale a été pensée pour une vie douce et fonctionnelle. Elle se compose de : o Espace de vie : Une cuisine indépendante, parfaitement aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à pellets pour vos soirées d'hiver.o Côté nuit : Deux chambres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail et deux salles d'eau modernes.o Le 'Plus' : Une configuration permettant de profiter d'une vie de plain-pied complète.? Le Gîte Indépendant : Un Potentiel RemarquableParfait pour une activité de chambres d'hôtes, pour recevoir la famille en toute autonomie ou pour une profession libérale, ce gîte offre : o Une vaste pièce à vivre lumineuse.o Une cuisine indépendante équipée.o Une grande chambre avec bureau attenant.o Une salle d'eau avec douche à l'italienne et une terrasse privative pour des moments d'intimité totale.? Prestations Techniques & ExtérieursRien n'a été laissé au hasard pour garantir votre confort et des économies d'énergie : o Énergie : Chauffage performant par pompe à chaleur (PAC) air / eau et isolation entièrement refaite.o Équipements : Portail électrique télécommandé, garage fermé et vaste zone de parking.o Terrain : Plus de 5 000 m² de terrain plat, en partie clôturé, offrant un espace de jeu ou de détente infini. Rare sur le secteur. Cette propriété est une opportunité unique pour ceux qui recherchent le calme absolu sans l'isolement, avec un outil de travail ou d'accueil déjà prêt à l'emploi. Posez vos valises, le charme opère immédiatement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777778)