Iad France - Guillaume Baudé vous propose : ? EXCLUSIVITÉ : VOTRE PARADIS VERT À 5 MINUTES DE MIRANDE

Prix : 232 500 €

Vous recherchez la tranquillité absolue sans renoncer à la proximité des services ? Cette villa est une opportunité rare sur le marché actuel. Située en pleine campagne, mais à seulement quelques minutes du centre-ville de Mirande, elle combine confort moderne et prestations extérieures haut de gamme.

? UN INTÉRIEUR OÙ IL FAIT BON VIVRE
Parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, cette maison de 90 m² offre :
Confort thermique : Un salon lumineux avec cheminée et climatisation réversible.
Espaces optimisés : Cuisine indépendante équipée, entrée avec rangements et 3 chambres avec placards.
Le 'Grand Plus' : Une très grande arrière-cuisine de 26 m² offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

? DES DÉPENDANCES POUR TOUS VOS PROJETS
C'est ici que cette propriété se démarque de la concurrence :
Double garage de 45 m² : Idéal pour les collectionneurs ou bricoleurs.
Hangar spécial camping-car : Un abri métallique haute dimension.
Atelier indépendant : Pour vos loisirs ou une activité professionnelle.

? UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR RECEVOIR

Le terrain d'environ 3 500 m², plat et entièrement clôturé, est un véritable écrin de nature :
Piscine (Ø 6 m) pour vos étés au frais.
Espace invités : Un charmant cabanon de jardin transformé en chambre d'amis indépendante avec douche.
* Détente : Terrasse couverte exposée plein SUD pour profiter de la vue sur le jardin et les Pyrénées.

? FICHE TECHNIQUE & SÉRÉNITÉ
Assainissement : Individuel, récent et conforme (aucun frais à prévoir).
Localisation : Environnement calme, à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Mirande.
État : Prestations soignées, maison prête à habiter.

Un rapport qualité / prix exceptionnel pour le secteur. La présence des multiples dépendances et de la chambre d'amis indépendante en font un produit unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Baudé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 508454998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33117174)