Iad France - Isabelle Ilo vous propose : Nichée au fond d'une impasse, dans un environnement paisible et recherché, cette belle villa de 160 m² habitables vous offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces. Implantée sur un magnifique terrain plat de 1 627 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, elle séduira les amateurs de tranquillité, de confort et de qualité de construction. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant avec placard en bois massif vous invite à découvrir une maison parfaitement entretenue et pensée pour une vie familiale harmonieuse. La pièce de vie de 47 m², baignée de lumière, offre un volume exceptionnel grâce à son superbe plafond cathédrale. Cet espace chaleureux s'ouvre naturellement sur les extérieurs et promet de beaux moments de convivialité. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, peut facilement être ouverte selon vos envies, et communique avec un cellier / buanderie pratique, donnant également accès à une pièce pouvant servir de bureau puis au garage et à une cave aménagée dans le vide sanitaire. Le rez-de-chaussée propose un premier espace nuit confortable, composé de deux belles chambres avec accès direct au jardin, d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant avec fenêtre. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un agréable espace mezzanine idéal pour un coin bureau ou un espace détente, en surplomb de la pièce de vie, renforçant encore le charme des volumes. À l'extérieur, le jardin paysagé, agrémenté d'oliviers, de cyprès, de lauriers roses, de romarins, d'iris et de figuiers, offre une atmosphère typiquement provençale. La piscine maçonnée, sécurisée et de forme libre, s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure avec une vaste plage dallée. La maison offre plusieurs terrasses et un patio central invitant à profiter pleinement de tous les extérieurs. Une superbe terrasse couverte en pierre, équipée en eau, vous permettra d'imaginer une cuisine d'été pour prolonger les soirées en toute convivialité au bord de la piscine. Le confort est au rendez-vous avec de nombreux stationnements, un carport, un portail motorisé, l'eau de ville et le tout-à-l'égout. La maison bénéficie d'un excellent niveau de construction avec vide sanitaire, d'un bon DPE, d'un chauffage central par pompe à chaleur air / eau, d'une cheminée alsacienne avec insert céramique et de menuiseries PVC. À seulement 40 minutes des plages, cette propriété combine parfaitement calme, espace, qualité et proximité des commodités. Un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent un lieu de vie aussi agréable à l'intérieur qu'à l'extérieur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Ilo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 803631902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051452)