Iad France - Julien Da Silva vous propose : Maison de Ville à Fort Potentiel - Quartier Stade Yves du ManoirDécouvrez cette maison idéalement située dans un secteur recherché de Colombes. Offrant une flexibilité rare, ce bien de caractère peut s'envisager comme une grande demeure familiale ou être divisé en deux appartements distincts. Les points forts du bienÉdifiée sur une parcelle de 351 m², la maison se compose comme suit : o Rez-de-chaussée : Un espace de vie complet comprenant un salon lumineux, une cuisine, une chambre, un bureau (idéal pour le télétravail), une salle de bain et un WC indépendant.o Premier étage : Un second espace indépendant offrant un salon, une cuisine, une chambre, un bureau et une salle de bain.o Sous-sol total : Un espace sain comprenant deux pièces déjà chauffées, parfaites pour une salle de jeux, un atelier ou une cave à vin.? Transports & MobilitéProfitez d'une localisation stratégique pour vos déplacements quotidiens : o Gare de Colombes (Ligne J) : À quelques minutes à pied, rejoignez Paris Saint-Lazare en moins de 15 minutes.o Tramway T2 : Accessible rapidement pour rejoindre La Défense.o Bus : Plusieurs lignes à proximité immédiate desservant les communes limitrophes.? Écoles & Vie de QuartierUn emplacement privilégié pour les familles : o Scolarité : Proximité immédiate des écoles maternelles, primaires et du collège du secteur.o Commodités : À deux pas des commerces de la rue Saint-Denis, du marché couvert et des installations sportives.? Votre projet sur mesureLe point fort de cette maison est sa modularité. Grâce à sa configuration actuelle : 1. Option Famille : Une maison spacieuse avec 4 à 5 chambres et plusieurs espaces de vie. 2.Option Investisseur : Possibilité de configurer officiellement le bien en deux appartements (un par niveau) pour un rendement locatif optimal. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 202 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Da Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 951104421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059354)