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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Portet-sur-Garonne au prix de 398 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2005363 · Mis à jour le 28/07/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
149m2

Iad France - Daniele Vaticone vous propose : * EXCLUSIVITÉ * VENTE INTERACTIVE *

iad France - Daniele Vaticone vous propose : À découvrir sans tarder ! Une maison adaptée à de multiples projets, selon vos envies et vos besoins. 'Bien lire l'annonce'
? L'affaire de l'année à Portet : Maison 149 m² + Terrain DIVISIBLE (Possibilité + 2 maisons ! )

Avis aux acheteurs malins, investisseurs et bâtisseurs de patrimoine : ce bien est un ovni sur le marché actuel. Aux portes de Toulouse, dans le secteur ultra-recherché de la Gare, nous vous proposons bien plus qu'une maison. nous vous proposons un accélérateur de patrimoine.
Sur une parcelle exceptionnelle de 1 881 m², vous achetez une grande maison de 6 pièces (149 m²) ET la possibilité de diviser le terrain pour y construire 2 maisons individuelles supplémentaires.

? L'Axe Patrimoine & Futur : Comment cette maison peut s'autofinancer ?
Que vous soyez un particulier prévoyant ou un professionnel de l'immobilier, la configuration de ce terrain vous offre des scénarios en or pour l'avenir :
Option 'Opération Blanche' (Achetez gratuit ou presque) : Vous vous installez dans la maison principale de 149 m², vous détachez les deux parcelles constructibles et vous les revendez à des constructeurs ou des particuliers. De quoi rembourser une part gigantesque de votre crédit immobilier !

Option 'Rente Immobilière' : Vous construisez les deux maisons supplémentaires pour les proposer à la location. Grâce à l'emplacement à 2 pas de la gare, la demande locative est maximale. Vous vous créez un patrimoine immobilier ultra-solide, financé par les loyers.

Option 'Coffre-fort Familial' : Vous profitez du terrain géant aujourd'hui, avec l'assurance d'une plus-value stratosphérique le jour où vous déciderez de vendre les lots, ou la possibilité d'y loger vos enfants plus tard.

? Côté Vie de Famille : Le confort du 'Tout à pied'
En attendant vos projets futurs, la maison actuelle est une vraie valeur sûre :
De l'espace pour tous : 149 m² habitables en bon état, 4 chambres, un grand garage de 24 m².
Le bonus du Rez-de-Chaussée : Un espace de type T2 totalement indépendant (cuisine, salon, chambre). Idéal pour loger un proche, ado, projet intergénérationnel, pour faire de la location courte durée (Airbnb) immédiatement pour générer du cash-flow.
Zéro voiture : La gare est à deux pas (Toulouse centre en quelques minutes), les écoles et les commerces sont à proximité

? Côté Pro / Profession Libérale : L'adresse idéale
Vous cherchez à coupler votre habitation et votre activité ? Le RDC indépendant de 60 m² est parfait pour aménager votre cabinet (médical, bien-être, juridique) ou vos bureaux avec salle d'attente. Vos clients vous trouvent immédiatement grâce à la proximité des transports et des grands axes (Toulouse à 10 min, Blagnac à 15 min), et le stationnement sur la parcelle est un jeu d'enfant.
? Les chiffres clés (Pour valider votre business plan)
Surface maison : 149 m² habitables (Construction saine en bon état général).
Terrain : 1 881 m² divisible (potentiel de 2 constructions neuves individuelles de 125 m² environ chacune validé par géomètre ).
Annexes : Garage, terrasse, entrée indépendante pour le RDC.
Secteur : Portet-sur-Garonne, quartier Gare.

* Le prix affiché correspond à un PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE honoraires de négociation inclus.
Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.

Une Pièce d'Identité sera exigée lors de la visite (obligation réglementaire, article L. 561-5 CMF).
Les visites auront lieu jusqu'au 26 Juin inclus.

Début de la vente le 27 / 06 / 2026 à 8h
Fin de la vente le 28 / 06 / 2026 à 20h !

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 149 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1881 m2
Parking : 3
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Portet-sur-Garonne
Année de construction : 1957

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    164
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2010.00€ et 2800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 28/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    398 000 €
    Maison 149m2 à Portet-sur-Garonne
    En vente
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    Maison 149m2 Portet-sur-Garonne

    vente
    398 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Portet-sur-Garonne (31120).
    Cette maison offre une surface habitable de 149 m², sur un terrain de 1881 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 398 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 010 € et 2 800 € par an.
    Ce bien a été construit en 1957.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.