Iad France - Daniele Vaticone vous propose : iad France - Daniele Vaticone vous propose :
Vous êtes à la recherche du charme du cOEur de village, du calme des bords d'eau et de la proximité immédiate de Toulouse ? Laissez-vous séduire par cette agréable maison de village 3 pièces de 72 m², très bien entretenue, qui n'attend plus que vos meubles !

Cette maison mitoyenne, construite en 1957 et parfaitement conservée, propose un agencement fonctionnel et optimisé sur deux niveaux :
Au Rez-de-Chaussée :
? Le Salon : Un espace de vie chaleureux et convivial, propice aux moments de détente.
? La Cuisine : Une cuisine ouverte, aménagée pour préparer vos repas en toute sérénité.
WC indépendant et Débarras / Cellier : Un espace de rangement supplémentaire très appréciable pour l'organisation du quotidien.
? À l'Étage (Espace Nuit) :
Deux Chambres : Deux pièces lumineuses et accueillantes, dont une équipée d'un placard intégré pour un rangement sur mesure.
La Salle d'eau : Une salle d'eau claire et fonctionnelle venant compléter l'espace nuit.
(À noter : La maison ne possède pas de jardin, garantissant ainsi un entretien très faible au quotidien. De nombreuses places de stationnement gratuites se situent à proximité immédiate).
?? Performance Energétique : Classe ENERGIE C (indice 124) et Classe CLIMAT C (indice 25) - un bien économe et agréable à vivre toute l'année.
?Mode de chauffage : Chauffage central au gaz naturel.
Équipements : Connectée à la Fibre Optique (parfait pour le télétravail)

Par sa situation et son agencement, cette maison offre une vraie polyvalence :
? Primo-accédants : Une formidable opportunité pour un premier achat immobilier sur un secteur recherché aux portes de Toulouse.
?Investisseurs : Un placement locatif sécurisé au cOEur d'une commune très prisée de la première couronne toulousaine.
Profession libérale ou Pied-à-terre : Une adresse centrale et pratique.
? Informations & Visites :
Ne laissez pas passer cette belle opportunité au cOEur de Portet-sur-Garonne ! N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien

? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ À PORTET-SUR-GARONNE
Habiter à Portet-sur-Garonne, c'est choisir l'équilibre parfait entre la sérénité d'une vie de village et la proximité immédiate de la métropole toulousaine.
Nature & Détente au quotidien : Située aux pieds des Bords de Garonne et de son grand parc paysager, la maison bénéficie d'un environnement verdoyant d'exception. Idéal pour vos balades en famille à pied ou à vélo, vos footings matinaux ou simplement pour profiter d'un moment de détente en plein air.
Tout à portée de main : Nichée au cOEur du centre historique, vous profitez d'un quotidien 100 % à pied : commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, marché local), écoles et services municipaux sont accessibles en quelques minutes.
Une excellente connexion : Aux portes de Toulouse, la commune bénéficie d'un réseau de transport performant (lignes de bus, gare TER reliant Toulouse-Matabiau rapidement, accès direct aux axes routiers A64 et N20). Vous profiterez également de la dynamique de la grande zone commerciale Grand Portet pour l'ensemble de vos besoins shopping et loisirs, ainsi que la zone commerciale de Roques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniele Vaticone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 841253719, titulaire de la cart... (gedeon_6727_33064718)