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CSF propose cette maison traditionnelle de 8 pièces à Léognan au prix de 499 990 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2008344
Maison traditionnelle
8 pièce(s)
5 chambre(s)
170m2
Iad France - Sophie Nouqueret vous propose : Située dans un quartier CALME de Léognan, cette belle maison individuelle de 170 m² sur un terrain de plus de 900 m² est un véritable havre de paix. Cette propriété offre un FORT POTENTIEL et un cadre de vie exceptionnel à ses propriétaires.
Elle se compose des pièces suivantes :
- une entrée avec placard,
- une grande pièce à vivre lumineuse avec sa belle cheminée et sa cuisine semi-ouverte aménagée et équipée,
- une buanderie / arrière-cuisine,
- 4 chambres avec placards (dont une suite parentale récente : chambre, salle d'eau et dressing),
- une salle de bain avec douche et baignoire,
- un grand bureau (possibilité 5ème chambre),
- 2 toilettes indépendants,
- un garage de 28 m² attenant à la maison,
- une cuisine d'été et sa terrasse intimiste.
L'extérieur propose deux terrasses (une à l'avant de la maison et l'autre sur l'arrière), un beau jardin arboré, une aire de stationnement pour plusieurs véhicules.
Les avantages et les prestations :
- environnement très calme et verdoyant,
- cuisine récente,
- panneaux solaires alimentant le chauffe-eau sanitaire,
- huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques,
- nombreux rangements,
- puits foré,
- projet clé en main : ici, pas de travaux à prévoir, on pose ses valises !
Contactez-moi pour plus d'informations et pour convenir d'une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Nouqueret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988730552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718209)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 940 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Léognan
Année de construction : 1997
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
122
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1670.00€ et 2310.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 170m2 Léognan
vente
499 990 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
