Iad France - Nathalie Boulot vous propose : Maison individuelle avec jardin - Proche centre-ville - Fort potentiel d'aménagementIdéalement située à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et des services, cette maison individuelle bénéficie d'un environnement calme et agréable, parfait pour une vie familiale. Édifiée sur un terrain entièrement clos et arboré de 457 m², avec deux accès indépendants et un cabanon de jardin, cette maison propose une surface habitable d'environ 70 m², complétée par de beaux espaces annexes offrant de nombreuses possibilités d'évolution.? À l'étageoCuisine entièrement équipéeoSalle de bain équipéeoPièce de vie lumineuse comprenant salle à manger et salon avec balcon et store banneoWC indépendantoCouloir avec rangementsoDeux chambres, dont une avec placards intégrésUn mur non porteur permet facilement de repenser l'agencement afin de créer une grande pièce de vie ouverte et contemporaine, très recherchée aujourd'hui.? Rez-de-chaussée / sous-sol (env. 48 m²)oGrande pièce avec accès direct vers l'extérieur oCellieroCaveCet espace offre un fort potentiel d'aménagement, notamment la création d'une chambre supplémentaire avec salle de bain, idéale pour une suite parentale, un espace indépendant ou un projet locatif.? AnnexesoGarage une voiture d'environ 25 m²? Confort et équipementsoChauffage par chaudière gaz (révisée en novembre 2025)oClimatisation dans la pièce de vie à l'étageoVolets roulants aux fenêtres et à la porte d'entrée? Maison saine, fonctionnelle et évolutive, idéale pour un premier achat ou un projet de ?Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Boulot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 382238178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32750013)