Iad France - Gary Retard vous propose : Propriété de caractère - Ancien Moulin rénové - environ 180 m² habitables - 4 FACES - TERRAIN 687 m² - 4 CHAMBRES - 1 GARAGES DE 92 m² - PISCINE - JARDIN - TERRASSE (maison + T2 mitoyen)

Amoureux de biens atypiques et chargés d'histoire, cette propriété d'exception saura vous séduire par son authenticité et son charme intemporel.

Ancien moulin à eau datant du XVe siècle (1610), inscrit au patrimoine local, ce bien rare a été entièrement rénové avec soin, dans le respect de son identité d'origine. Vous y retrouverez de magnifiques éléments anciens tels que le four à pain, les pierres à moudre et les poutres apparentes, témoins de son passé.

La propriété se compose d'une maison principale et d'un appartement T2 indépendant, communicants, offrant une surface habitable totale d'environ 180 m². Cet ensemble peut facilement accueillir une grande famille ou s'adapter à un projet locatif.

? Composition :

Deux belles pièces de vie lumineuses
Une cuisine fonctionnelle
Quatre chambres
Un bureau
Une salle de bain et une salle d'eau
Trois WC
Une superbe terrasse de toit exposée plein sud
? Annexes - Environ 92 m² :
Garage
Cave
Cellier

? Prestations :

Panneaux photovoltaïques
Climatisation réversible
Double vitrage
Forage
Piscine
Raccordement au tout-à-l'égout
Eau de ville
Deux compteurs EDF

L'appartement T2 est actuellement loué 650 € par mois, offrant un complément de revenu appréciable.

? Informations énergétiques :

Diagnostic réalisé en Avril 2025
Consommation primaire : 316 kWh / m² / an
Consommation finale : 160 kWh / m² / an
Dépenses énergétiques estimées : entre 2 967 € et 4 015 € par an

SES ATOUTS :

4 CHAMBRES
1 PISCINE
1 TERRASSE
1 BUREAU
2 SEJOURS
1 CUISINE
1 VERRANDA
1 GRAND GARAGE
1 CAVE
SANS VIS A VIS
CLIM REVERSIBLE
FORAGE
POSSIBILITE D'UNE GESTION LOCATIVE

Véritable coup de cOEur pour les amateurs de biens de caractère et d'ambiance campagnarde, cette propriété unique a su préserver les vestiges de son ancienne activité tout en offrant un confort moderne. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

- VIDEO IMMERSIRVE SUR DEMANDE -

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gary Retard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 913086617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753296)