Iad France - Laetitia Philippe vous propose : Un appartement T3 où tout est à portée de pas... et où il fait bon vivre !

Et si votre prochain coup de cOEur se trouvait en plein cOEur de ville ?

Idéalement situé entre la place Carnot et la gare, cet élégant T3 de 80 m² conjugue avec harmonie vie citadine, confort moderne et tranquillité. Ici, tout se fait à pied : commerces, services, transports. tout en profitant d'un environnement agréable et pratique avec parking public face à l'immeuble et parking souterrain sécurisé à seulement quelques minutes.

Au 1er étage d'une petite copropriété de 8 logements soigneusement entretenue, cet appartement séduit dès l'entrée par ses généreux volumes.

La pièce de vie de 37 m² constitue le véritable cOEur du logement avec le cachet que lui apporte notamment son ancienne cheminée. Elle accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, propice aux repas entre amis, aux soirées cocooning ou aux moments en famille.

L'espace nuit offre deux belles chambres de 12 m² et 17 m² exposées plein sud. Véritables bulles de sérénité, elles bénéficient d'une vue dégagée sur une cour arborée, offrant calme et douceur au quotidien.

Pour un confort optimal, vous profiterez également :
* d'une buanderie indépendante,
* d'un espace dressing à aménager selon vos envies,
* d'une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne,
* d'un WC séparé.

* Les atouts qui font la différence *
? Appartement parfaitement entretenu
? Isolation renforcée grâce aux murs doublés en placo
? Chauffage central gaz avec chaudière Chaffoteaux (2020)
? Fibre installée
? Interphone
? DPE C : un confort énergétique recherché

Un bien chaleureux, fonctionnel et prêt à accueillir une nouvelle histoire de vie.

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement coche toutes les cases.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 100 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Philippe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 484426960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32759172)