Iad France - Quentin Zendrini vous propose : Villa Contemporaine de 158 m²À Anais, dans un cadre calme et verdoyant, découvrez cette magnifique villa contemporaine, construite en 2021, implantée sur un terrain clos et arboré de 2 308 m², exposé plein sud. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et la qualité des prestations. D'une surface habitable d'environ 158 m², la maison est composée de : o D'une entrée avec grand placard de rangemento D'un WC indépendant à l'entrée avec toilette suspendu et meuble lave-mainso D'un Cellier / Buanderieo D'une pièce de vie d'environ 64 m², baignée de lumière, accueille un salon-séjour chaleureux (un espace idéal pour recevoir et partager de beaux moments en famille), ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée (électroménager encastré, cave à vin, hotte avec extraction extérieure).o D'un bureau de 9 m², actuellement en salle de jeux, pouvant servir de chambre d'ami ou de chambre supplémentaire.o D'un grand garage de 74 m² permettant de stationner 2 véhicules. La maison a été pensée comme un véritable cocon, offrant deux espaces bien distincts pour préserver l'intimité de chacun. L'espace parental, totalement indépendant, accueille une superbe suite de 26 m², un véritable havre de paix comprenant un dressing, une élégante salle d'eau avec grande douche à l'italienne, meuble double vasque, sèche-serviettes et WC suspendu. L'espace enfants se compose de trois belles chambres de 12 m², toutes équipées de dressings intégrés. Il dispose également d'une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire, meuble double vasque et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC indépendant avec toilettes suspendues. Équipements : o Aspiration centralisée Retraflex (tuyaux intégrés dans les murs), utilisable dans toute la maison et le garageo Adoucisseur d'eauo Système d'alarmeo Poêle à boisÀ l'extérieur, vous serez séduis par : o Grand jardin entièrement closo Potagero Partie boisée sur le terraino Deux carports, dont un adapté pour camping-car ou camiono Abri de jardino Grand poulaillero Cabane pour enfant o Pergola bioclimatique avec éclairage LED Somfy, parfaite pour profiter des beaux joursConfort & performances : DPE A / GES Ao Chauffage : pompe à chaleur + climatisation gainable AIR / AIR, gestion indépendante par pièceo Tout électriqueo Panneaux solaires avec batterie de stockage (environ 500 € d'électricité / an abonnement inclus)o Récupération d'eau de pluie 5 000 L alimentant les WC et robinets extérieurso Tout-à-l'égouto Portail électrique sécurisé avec visiophone à distanceo Volets roulants, portes de garage, portail et pergola o Domotique complète (SOMFY) pilotable à distanceo Taxe foncière : 1 400 € / ano Exposition : SudProche de toutes commodités : o École primaire à 2 minuteso Ramassage scolaire passant devant la maisono Arrêt de bus collège à 2 minuteso Proche de Brie et de toutes ses commodités (supérette, boulangerie, médecins, dentiste...)o Accès rapide : Nationale 10 à 2 minuteso 15 min de la Zone des Montagnes (Champniers)o 20 min de la Gare d'AngoulêmeUne maison clé en main, rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de confort, de modernité et de sérénité. Cette maison contemporaine et fonctionnelle saura vous séduire par son agencement soigné, ses prestations de qualité et son environnement naturel préservé. Une opportunité rare à ne pas manquer, appelez-nous pour une visite dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Zendrini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D... (gedeon_6727_32765744)