Iad France - Cyril Laurent vous propose : Un petit coin de paradis aux portes de Cognac

À seulement deux pas de Cognac, découvrez cette ancienne propriété pleine de charme, nichée au cOEur d'un environnement verdoyant entre verger, cerisiers et plantations de qualité. Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature et de grands espaces.

Implantée sur un terrain de 25 964 m², cette propriété séduit par ses volumes exceptionnels, ses essences de bois et sa proximité avec toutes les commodités.

Première habitation - Confort et fonctionnalité

Maison d'habitation construite dans les années 70, en parpaings avec doublage intérieur en briques, comprenant :

Une entrée
Une cuisine aménagée (éléments en bois) et équipée (hotte, plaque 4 feux gaz)
Un cellier
Un salon avec cheminée insert
Un couloir desservant trois chambres
Un WC indépendant
Une salle de bains (meuble une vasque, bidet, baignoire)

Cette maison bénéficie d'une terrasse offrant une vue dégagée sur la campagne environnante, idéale pour profiter de superbes couchers de soleil dans un cadre paisible.

Prestations :

Huisseries aluminium double vitrage
Chauffage par pompe à chaleur air / air (installée en 2020)
Chauffe-eau thermodynamique.
Assainissement individuel

Deuxième habitation - Charme et potentiel

Maison indépendante en brique rouge, pleine de caractère, à rénover intérieurement, comprenant :

Une cuisine
Un séjour avec cheminée
Une chambre
Un bureau
Une salle de bains (lavabo, bidet, baignoire, WC)

Toiture entièrement refaite il y a moins de 10 ans.

Elle dispose d'un bow-window apportant cachet et luminosité.

Possibilité d'aménager l'étage afin de créer une seconde chambre ou un espace complémentaire selon vos besoins.

Un bien idéal pour un projet de gîte, maison d'amis ou résidence secondaire.

Dépendances et équipements

Nombreuses dépendances offrant de multiples possibilités :

Deux bûchers
Deux garages (dont un avec cave)
Un poulailler
Un cabanon de jardin
Une dépendance
Un chai avec grenier
Un chalet en bois

Possibilité de rachat de matériel agricole (tracteurs en très bon état).

Autonomie et environnement

La propriété n'est pas raccordée à la concession d'eau, mais alimentée par une veine d'eau issue de la nappe du cours d'eau de l'Antenne, permettant une autonomie pour la maison et l'irrigation grâce à plusieurs points d'eau répartis sur l'ensemble des 25 964 m².

Un atout rare pour un projet agricole, équestre ou pour l'accueil d'animaux.

Cette propriété, soigneusement entretenue depuis près de 30 ans, offre une base saine et un fort potentiel de valorisation.

Il ne manque plus que votre touche personnelle pour sublimer ce lieu unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32788719)