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CSF propose cette maison de ville de 6 pièces à Cognac au prix de 223 650 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.213961
Maison de ville
6 pièce(s)
3 chambre(s)
130m2
COGNAC CENTRE-VILLE – MAISON RÉNOVÉE de 130 m² – 3 CHAMBRES – COUR PRIVATIVE – GARAGE
Vous recherchez une MAISON alliant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et un emplacement privilégié ? Cette maison de ville située en CENTRE-VILLE DE COGNAC, dans une RUE CALME, pourrait bien être votre prochain coup de cœur.
Entièrement RÉNOVÉE EN 2021, cette maison d'environ 130 m² offre un cadre de vie agréable où les principaux travaux ont déjà été réalisés. Vous n'aurez plus qu'à la personnaliser selon vos envies.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un SALON / SALLE À MANGER, d'une CUISINE, d'un CELLIER, d'un WC indépendant ainsi que d'un ATELIER d'environ 12 m², idéal pour le bricolage, le stockage, un espace vélos ou même un futur bureau selon vos besoins.
Dans le prolongement de la maison, vous profiterez d'une COUR PRIVATIVE d'environ 46 m², véritable espace de vie extérieur, parfait pour partager des repas en famille ou entre amis, profiter des beaux jours ou créer un agréable coin détente.
À l'étage, l'espace nuit propose 3 CHAMBRES, ainsi que 2 SALLES D'EAU indépendantes, dont une avec WC, offrant un confort particulièrement appréciable pour une famille.
Un GARAGE complète l'ensemble. Il permettra aussi bien de stationner un véhicule que d'être aménagé selon vos projets : agrandissement de la maison, suite parentale, bureau ou salle de loisirs.
Une cave vient compléter les prestations.
# LES TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS
* RENOVATION complète en 2021
* POMPE À CHALEUR AIR/EAU
* ÉLECTRICITÉ entièrement refaite et mise aux normes
* HUISSERIES et portes remplacées en 2018
Quelques rafraîchissements décoratifs (moquette de l'escalier et quelques peintures) permettront simplement de mettre cette maison à votre goût, sans engager de gros travaux.
# LES ATOUTS
CENTRE-VILLE DE COGNAC
RUE CALME
MAISON RÉNOVÉE
130 m² HABITABLES
3 CHAMBRES
2 SALLES D'EAU dont une avec WC
COUR PRIVATIVE d'environ 46 m²
GARAGE avec potentiel d'aménagement
ATELIER de 12 m²
CELLIER
CAVE
POMPE À CHALEUR
ÉLECTRICITÉ REFAITE AUX NORMES
COMMERCES, ÉCOLES ET SERVICES À PIED
Cette maison séduira les acquéreurs recherchant un bien alliant emplacement, confort, potentiel d'évolution et qualité des travaux déjà réalisés.
N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'organiser une visite.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 38 55 45 77 ou par mail à nchasseriaud@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 210 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 130 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 182 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cognac
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
158
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1870.00€ et 2570.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 130m2 Cognac
vente
223 650 €*
Publiée le 08/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cognac (16100).
Cette maison de ville offre une surface habitable de 130 m², sur un terrain de 182 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
Non. Le prix affiché de 223 650 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 774 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (6.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 210 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 870 € et 2 570 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.