Iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À Sens - MAISON + ATELIER 315 m² environ + TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Une opportunité unique, introuvable sur le secteur !
Habitation familiale spacieuse + potentiel professionnel + terrain divisible : un bien rare qui coche toutes les cases.

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Une maison lumineuse, moderne et ultra confortable

Rez-de-chaussée :
oVaste entrée avec placard
o3 grandes chambres de 12 à 15 m² environ, chacune équipée de son dressing privé
oSalle de bain
oWC séparés

Étage principal :
oImmense salon / séjour de 89 m² environ baigné de lumière
oCuisine ouverte de 14 m² environ
oBalcon véranda avec store électrique
oWC séparés
oPièce traversante très lumineuse

Dernier étage : un véritable espace parental privé :
oSuite parentale de 26 m² environ
oSalle de bain privative de 22 m² environ
oDressing XXL de 18 m² environ

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Un terrain exceptionnel
o3 249 m² environ de terrain plat et clôturé
oPortail électrique
oTerrain entièrement constructible
oFacilement divisible (idéal investisseur ou projet immobilier)

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Un énorme potentiel professionnel

Ancienne carrosserie parfaitement adaptée à de nombreux projets :

Dépendance / Atelier : 315 m² environ
oRéfectoire avec cuisine
oBureau
oSanitaires avec WC
oMagasin de pièces détachées
oPorte grande hauteur (3,80 m) permettant l'entrée de camions
oParking client à l'intérieur

Garage mécanique indépendant : 60 m² environ

Idéal pour :
oartisan
omécanicien
ostockage
oentreprise
otransformation en loft / activité professionnelle

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Confort et équipements récents

-Pompe à chaleur air / air (chauffage + climatisation) avec consoles dans toutes les pièces
-Isolation intérieure et extérieure
-Fenêtres PVC double vitrage neuves
-Volets électriques
-Travaux récents : 2021

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Les + qui font la différence :
oVolumes spectaculaires
oLuminosité exceptionnelle
oTerrain constructible et divisible
oAtelier immense pour activité pro
oMaison rénovée et performante énergétiquement

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Un bien aussi complet est extrêmement rare sur le secteur de Sens.

Contactez-moi rapidement pour une visite - coup de cOEur garanti.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32812856)