Iad France - Géraldine Gallien vous propose : Située dans un quartier calme de la commune déléguée d'Equeurdreville-Hainneville à Cherbourg-en-Cotentin, à proximité des écoles, commerces et de toutes commodités accessibles à pied. Idéale pour des investisseurs, cette maison de ville récente d'environ quinze ans est vendue louée et offre une bonne rentabilité locative avec un revenu immédiat sécurisé.

Ce bien, d'environ 115 m² habitables propose une véritable autonomie de plain-pied avec, au rez-de-
chaussée, une entrée avec rangements et toilettes, suivie d'une belle pièce de vie lumineuse et
conviviale, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée ouvrant sur l'extérieur, ainsi qu'une chambre
et une salle d'eau. Une buanderie vient compléter cet espace fonctionnel et bien pensé.

Au 1er étage, le bien dispose de deux chambres confortables sous-rampants, agrémentées de
placards, ainsi qu'un vaste palier, offrant la possibilité d'un espace jeux ou d'un couchage d'appoint
selon les besoins. Une seconde salle d'eau avec toilettes complète l'ensemble. Au-dessus, une
mezzanine propose actuellement un bureau, mais peut également faire office de petite chambre.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable petit jardin clos de type patio, facile d'entretien,
agrémenté d'une terrasse en bois idéale pour les beaux jours et les moments de détente.
Cette maison récente allie confort moderne, fonctionnalité et emplacement recherché, constituant
ainsi une opportunité d'investissement de qualité sur le secteur d'Équeurdreville.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Gallien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHERBOURG EN COTENTIN sous le numéro 789734357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813115)