50110 - CHERBOURG-EN-COTENTIN - QUARTIER RESIDENTIEL - EN RÉNOVATION - 120m² - MAISON AVEC GARAGE ET JARDIN

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en cours de rénovation de 120m² située dans un quartier résidentiel prisé de Tourlaville.

Idéalement située proche d'ue école maternelle et primaire, d'un commerce et du centre-ville, cette maison de ville propose sur son RdC un garage sur l'ensemble du bâti et deux étages d'habitation.

Le 1er et 2ème étage seront complètement uni sans pièces aménagées. Une surface brute de 64 m2 sera le départ pour un aménagement idéal selon votre vison.
Le deuxième étage aura déjà reçu quelques aménagements au niveau de l'isolation. La surface sera légèrement plus petite (toiture) .
Un accès au comble est déjà présent au 2ème étage.
Les extérieurs se composent d'une petite surface à l'avant, avec accès garage et une place pour un véhicule. L'arrière sera d'une surface de 250m² environ, avec une cuve à liquide de 1 000 L.

Concernant les travaux actuellement engagés, seront déjà réalisé :
- les passages de gaines et fils électriques dans toute la maison, avec référence de chacun ;
- le tableau électrique, avec fusibles et disjoncteurs différentiels ;
- les tuyaux d'arrivées et départs d'eau chaude et froide ;
- les EV et EU, en plus d'une évacuation supplémentaire dans le garage (WC) ;
- une partie du plancher du 2ème étage a été changé, l'ancien était en mauvais état ;
- une poutre EPI installée ;
- les rails délimitant les isolants futurs à installer au 1er étage ;
- l'isolant et le placo de 1/3 du 2eme étage ;
- changement complet des fenêtres double vitrage au 1er et 2ème étage, Velux au 2eme étage ;
- d'autres petites installations diverses.
Beaucoup de matériaux restent sur place, notamment de l'isolant, des plaques de BA13, deux portes de garage et un moteur, fils, tuyaux, gaines, radiateurs, rails, ect... Il faudra cependant penser à installer un escalier menant au 2ème étage.

Le gros avantage de cette maison réside dans sa localisation et le fait que vous pouvez réaliser les plans des pièces selon vos désirs, tout en ayant à disposition les matériaux bruts.
Le DPE précendent était en catégorie E et E.

Prix : 230 000€ Net Vendeur + 12 000€ Honoraires : Total 242 000€ HAI.
Frais de Notaire prévisionel : environ 8.5% du Net Vendeur.

Pour de plus amples informations ou tout autre demande, vous pouvez me contacter au o7 86 37 85 87 , par mail à lcandau@efficity.com ( lcandau arrobase efficity point com) ou par messagerie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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