Iad France - Benjamin Terrier vous propose : Nouveauté - iad PrestigeMaison de Maître XIXe siècle - 483 m² - 8 chambres - Piscine - Parc 1 373 m² - Vue Canigou - PradesBenjamin Terrier vous propose en exclusivité : Au cOEur de Prades, charmante ville du Conflent au pied du Canigou, découvrez cette élégante maison de maître du XIXe siècle, construite entre 1849 et 1861 par l'héritier d'une grande famille de la noblesse française. Actuellement exploitée en chambre d'hôtes générant une activité touristique, cette demeure de caractère développe environ 483 m² habitables et offre des volumes remarquables répartis sur quatre niveaux. La propriété bénéficie d'une situation privilégiée : à seulement 3 minutes à pied du centre-ville et de ses commerces, tout en profitant d'un environnement calme. Les écoles (primaire, collège et lycée) sont accessibles entre 3 et 10 minutes à pied, un véritable confort au quotidien. Une demeure rare qui séduira aussi bien les amateurs de propriétés historiques que les porteurs de projets touristiques ou événementiels. Une architecture élégante et un charme préservéCette propriété a conservé tout le caractère des grandes demeures du XIXe siècle : o Hauteurs sous plafond remarquables (entre 3,20 m et 3,50 m selon les étages)o Moulures et éléments d'époqueo Escalier monumental baigné de lumière grâce à sa verrièreo Balcons en fer forgéo Terrasse avec balustrade et fontaine en marbreLes volumes généreux et la luminosité confèrent à cette maison une atmosphère unique et authentique. Distribution et caractéristiques principalesLa propriété se compose de 12 pièces principales, dont 8 chambres. Elle dispose également de : o 7 salles de bains avec WCo 1 WC indépendant au rez-de-chausséeSoit 7 salles de bains et 8 WC au total. La maison est élevée sur 4 niveaux : rez-de-chaussée - deux étages - grenier aménageable. Un extérieur rare en plein cOEur de PradesLa propriété s'ouvre sur un terrain arboré de 1 373 m² exposé plein sud, offrant un cadre de vie privilégié. Fait particulièrement rare pour une maison située en plein centre de Prades, le jardin bénéficie d'une intimité totale : aucun vis-à-vis. Vous profiterez également : o d'une vue dégagée sur le Canigouo d'une piscine 8 × 4 mo liner récent et filtration automatique au chlore installée en 2025Le jardin constitue un véritable havre de paix, idéal pour l'activité de chambre d'hôtes ou pour une grande résidence familiale. Dépendances et stationnementLa propriété dispose également de plusieurs espaces complémentaires : o garage privéo parkingo grange au fond du jardin, offrant un potentiel d'exploitation supplémentaireUn fort potentiel de développementActuellement exploitée en chambre d'hôtes, cette propriété offre de nombreuses perspectives : o développement de l'activité touristiqueo création d'espaces bien-être ou séminaireso projets événementiels (mariages, retraites, stages...)o grande maison familiale de prestigeo valorisation des dépendances selon les projetsDes travaux permettront d'optimiser et révéler pleinement le potentiel de cette demeure patrimoniale. Un bien rare sur le marchéAvec ses volumes exceptionnels, son histoire, son jardin sans vis-à-vis en centre-ville, sa piscine, sa vue sur le Canigou et son activité existante, cette propriété constitue une opportunité rare à Prades. Idéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques ou amateurs de demeures de caractère.? Dossier complet, informations sur l'activité et visites sur demande.? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benjamin Terrier, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 834330680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 125 et clas... (gedeon_6727_32838944)