Iad France - Ludivine Soulard vous propose : Vous recherchez une maison familiale rénovée à Bergerac centre, avec 4 chambres, un jardin et la possibilité de tout faire à pied ?

Cette maison de ville de 163 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, offre le bon équilibre : le confort d'une maison rénovée, les volumes d'une vraie maison familiale et la praticité d'un emplacement proche de la gare, des commerces, des écoles et du centre-ville de Bergerac.

Ici, vous profitez d'une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir, avec des espaces bien pensés pour le quotidien.

Dès l'entrée, la circulation est fluide et fonctionnelle.
En rez-de-jardin, vous découvrez le cOEur de la maison : une belle pièce de vie salon-cuisine d'environ 44 m², chaleureuse et conviviale, avec cuisine aménagée, poêle à granulés et grandes baies vitrées à galandage ouvertes sur le jardin. Un vrai espace dedans / dehors pour recevoir, déjeuner en extérieur ou profiter des beaux jours en ville.

À ce même niveau, une grande buanderie de 22 m² apporte un vrai confort au quotidien : rangement, stockage, espace linge, organisation familiale... un atout souvent recherché dans une maison de ville.

Au premier étage, l'espace parental offre une belle respiration : une suite parentale de 36 m², avec chambre, dressing et salle d'eau, ainsi qu'une pièce annexe d'environ 19 m². Bureau, chambre d'appoint, salon privé, salle de jeux ou espace télétravail : à vous de l'adapter à votre mode de vie.
Au deuxième étage, l'espace nuit accueille 3 chambres supplémentaires et une salle d'eau.

Côté confort, la maison coche les cases essentielles : double vitrage, tout-à-l'égout, gaz de ville, fibre optique installée, poêle à granulés.

Les extérieurs font toute la différence : un jardin agréable pour profiter du calme en centre-ville, et un toit-terrasse pour les cafés au soleil.

Cette maison s'adresse à ceux qui veulent vivre à Bergerac sans renoncer à l'espace, au confort et aux extérieurs : famille, actifs, télétravailleurs, ou acquéreurs recherchant une maison rénovée, fonctionnelle et immédiatement habitable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839121)