Iad France - Ludivine Soulard vous propose : Vous cherchez une maison rénovée en centre-ville de Bergerac avec jardin et 4 chambres, dans un secteur pratique où tout se fait à pied ? À deux pas du quartier de la gare de Bergerac, cette maison de ville en pierre de 160 m² offre le mélange qu'on aime : cachet de l'ancien et confort moderne, sans travaux à prévoir.

Ici, la localisation fait la différence : la gare SNCF est accessible en quelques minutes à pied, et le centre-ville avec ses commerces et écoles, se rejoint facilement à pied aussi. Le genre d'adresse où vous pouvez vivre 'sans voiture' la semaine... et la garder pour les week-ends.

Dès l'entrée, la maison se découvre avec une circulation très intuitive. Vous entrez au niveau rue, puis vous descendez quelques marches : vous arrivez au rez-de-jardin, le cOEur de la maison. Là, tout est pensé pour la vie de tous les jours : une belle pièce salon-cuisine de 44 m², chaleureuse et conviviale, avec poêle à granulés et cuisine entièrement aménagée. Les baies vitrées à galandage ouvrent en grand sur le jardin : on vit dedans / dehors, on reçoit, on profite. Et parce qu'une maison de ville doit être pratique, vous avez à ce niveau une grande buanderie de 22 m².

Depuis l'entrée, cette fois vous montez quelques marches et vous accédez au 1er étage, un vrai espace 'parents' : une suite parentale de 36 m² et une pièce annexe de 19 m² à modeler selon votre vie : bureau confortable, salle de jeux, petit salon, chambre d'appoint... vous choisissez.

Puis l'escalier vous mène au 2e étage, dédié à la famille et aux invités : 3 chambres et une salle d'eau. De quoi loger tout le monde sans compromis.

Côté confort et prestations, vous êtes sur une rénovation complète avec double vitrage, tout-à-l'égout, gaz de ville, fibre installée, et deux vrais espaces extérieurs : un jardin pour respirer en centre-ville, et une toit-terrasse pour vos cafés au soleil ou vos soirées d'été.

Si vous cherchez une maison en pierre rénovée à Bergerac centre, proche de la gare, avec jardin, volumes et une organisation vraiment fonctionnelle, je vous la fais découvrir lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 104 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Soulard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 752984914, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839121)