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CSF propose cette villa de 9 pièces à Santeny au prix de 645 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2031455 · Mis à jour le 12/07/2026
Villa
9 pièce(s)
6 chambre(s)
187m2
Iad France - Aline Guetta vous propose : SANTENY - VILLA FAMILIALE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET STUDIO INDÉPENDANT - RARE SUR LE SECTEUR !
La maison où les étés se passent à la maison plutôt qu'à chercher une location de vacances.
Pendant que certains passent des heures sur l'autoroute pour trouver une piscine, ici, il suffit d'ouvrir la baie vitrée.
Les enfants plongent. Les amis s'installent sur la terrasse. Le barbecue chauffe doucement tandis que le jardin préserve votre tranquillité, à l'abri des regards.
Difficile d'imaginer que vous êtes encore à quelques minutes des écoles, des commerces et des grands axes.
A Santeny, cette propriété de plus de 200 m² utiles (187 m² habitables) a été pensée pour les familles qui ont besoin d'espace sans renoncer au confort.
Le coeur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour traversant réchauffé par un poêle à bois, prolongé par une grande cuisine familiale où l'on se retrouve aussi bien pour les petits déjeuners du quotidien que pour les repas en famille.
Avec ses 6 chambres réparties sur 2 niveaux, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains avec sa baignoire balnéo, chacun dispose ici de son propre univers.
A l'extérieur, le terrain de 1000 m² accueille une piscine chauffée au sel, une vaste terrasse et un jardin soigneusement préservé du vis à vis.
Et parce que les meilleures maisons sont celles qui savent évoluer avec les projets de vie, un studio indépendant complète l'ensemble : espace adolescent, bureau professionnel, logement pour un proche ou source de revenus complémentaires.
Domotique, borne de recharge électrique, fibre optique, double vitrage neuf, isolation récente, alarme : tout est déjà en place.
Une maison conçue pour ceux qui veulent arrêter de chercher de la place et commencer à profiter.
Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une villa d'exception et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aline Guetta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823261722, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32839455)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 187 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Santeny
Année de construction : 1990
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
184
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2990.00€ et 4120.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 12/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 187m2 Santeny
vente
645 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Santeny (94440).
Cette villa offre une surface habitable de 187 m², sur un terrain de 1000 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 645 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 990 € et 4 120 € par an.
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.