Iad France - Nicolas Jallud vous propose : Découvrez à Saint-Martin-le-Vinoux ce bel appartement duplex T4 traversant de 83 m² habitables, situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée. Ce bien saura séduire aussi bien un couple, une famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien patrimonial à fort potentiel locatif.

Ce bien présente également un fort potentiel pour un projet de colocation meublée grâce à :

un emplacement recherché, à proximité immédiate du tramway,
une configuration idéale avec 2 WC, 1 salle d'eau et 1 salle de bain,
la possibilité de créer une 4e chambre dans le séjour.

Rentabilité nette estimée à 6 % en meublé. Projet sérieux en tenant compte des différentes charges, du marché actuel de la colocation et avec devis de travaux déjà réalisés.

La résidence Les Feuillantines dispose de places de stationnement libres et sécurisées ainsi que d'un local à vélos. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé et sécurisé en sous-sol au prix de 15 000 €.

L'appartement offre également un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace de vie chaleureux et confortable selon vos envies. La pièce de vie a déjà été repeinte. Quelques travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés concernant la cuisine équipée, la salle d'eau et les peintures des chambres.

Dès l'entrée indépendante en rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 35 m² composée d'un séjour avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon couvert. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, un agencement pouvant convenir à des personnes à mobilité réduite.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bain et d'un second WC. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse de 12 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil couchant et d'une vue dégagée.

Pour votre confort, l'appartement bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE C), d'un chauffage individuel au gaz, de doubles vitrages et de volets roulants. La façade de la copropriété a été rénovée en 2025.

Situation idéale, proche des commerces, des écoles, des transports et des accès autoroutiers.

Les + :
? DPE C
? Résidence calme et sécurisée
? Terrasse exposée sud-ouest
? Proximité immédiate des commodités et transports
? Charges de copropriété : 267 € / trimestre (fonds de travaux inclus)

Pour les acquéreurs emprunteurs, les visites seront organisées uniquement sur présentation d'un dossier bancaire validé par un organisme financier ou un courtier.

Pour toute information complémentaire, merci de privilégier les contacts par SMS. Nous vous accompagnerons avec professionnalisme et bienveillance.

Ariane Campanelli-Marguet et Nicolas Jallud

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Jallud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 930862719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32844709)