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A propos de

Ref.2019322

Duplex

2 pièce(s)

39m²

Iad France - Samy Bencherif vous propose : Charmant duplex en plein cOEur de Nantes - Secteur très recherché Guist'hau / Rue de la Bastille

Idéalement situé rue de la Bastille à Nantes, en plein centre-ville et à deux pas du très prisé secteur Guist'hau, découvrez ce superbe appartement en duplex niché au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, offrant un espace chaleureux et convivial, ouverte sur une kitchenette fonctionnelle équipée d'un réfrigérateur, d'une plaque à induction et de rangements optimisés.

À l'étage, une très grande chambre vous attend, offrant un bel espace nuit confortable et agréable, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Emplacement exceptionnel :

Hyper centre de Nantes

Quartier recherché Guist'hau

Proximité immédiate des transports en commun

Commerces et commodités accessibles à pied

Idéal investisseur (forte demande locative sur le secteur)
Parfait pour un primo-accédant souhaitant vivre en centre-ville

Un bien rare sur le marché, alliant emplacement prenium, dernier étage avec ascenseur et charme du duplex.

À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48.7€ par mois (soit 584.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samy Bencherif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 841639081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851060)

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures

Pièce(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur

Prestations extérieures

Accès handicapé : Non
Ascenseur : Oui
Digicode : Non

Informations sur le lot

Localisation : Nantes
Année de construction : 1994
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 174
Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 584€
Aucune procédure n'est en cours

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics de performance énergétiques (DPE)

Consommation (énergie primaire)

164
kWh/m².an

Emissions (énergie primaire)

6
kWh/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Émissions GES (gaz à effet de serre)

6
kg CO2/m².an

Date du DPE : 03/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 688.00€ et 930.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 23/04/2026 (abonnement compris)

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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172 500 €

Duplex 39m² à Nantes

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