Iad France - Sophie Toulemonde vous propose : Maison avec local commercial - Fort potentiel à La Loupe

Idéalement située à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif ou projet touristique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 85 m², actuellement exploité en salon de thé / restauration rapide, entièrement rénové et aux normes PMR.
Il bénéficie d'un accès direct au jardin avec terrasse, idéal pour accueillir la clientèle dans un cadre agréable.
Ce niveau comprend également :
plusieurs dépendances
une chaufferie
un grand garage de 37 m²

À l'étage, la partie habitation propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.
Le premier étage se compose de :
- une entrée
- une pièce de vie lumineuse et traversante avec cheminée
- une cuisine aménagée et équipée indépendante
- deux grandes chambres avec rangements
- une salle de bain
- un WC séparé
- un cellier et buanderie

Au deuxième étage, vous trouverez :
- deux grandes chambres supplémentaires
- une salle d'eau
- un WC séparé
- un espace cosy, idéal pour coin lecture, bureau ou espace détente
- deux pièces pouvant servir de dressings

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.

Les plus :
? Double vitrage
? Isolation par l'extérieur côté jardin
? Aucun travaux à prévoir
? Local commercial déjà exploité
? Fort potentiel d'aménagement

Un bien rare aux multiples possibilités :
- poursuivre l'activité commerciale existante
- créer un projet mixte habitation / commerce
- développer une activité Airbnb ou chambres d'hôtes
- réaliser un investissement locatif

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Toulemonde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 882574569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32855929)