Iad France - Isabelle Hamon vous propose : MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE - DPE A - POTENTIEL EXCEPTIONNEL EN COEUR DE BOURG -A seulement 8min de La Chapelle Basse Mer sur la commune de Landemont - 49270 OREE D'ANJOU Cette belle maison ancienne entièrement rénovée développe 212 m² habitables et vous offre un cadre de vie aussi fonctionnel qu'évolutif. En BONUS un grand garage totalement indépendant et son étage aménageable. La maison propose 5 chambres, permettant d'accueillir famille, amis ou de créer des espaces bureau selon les besoins. À l'arrière, le jardin clos, totalement à l'abri des nuisances, offre un véritable cocon de calme, parfait pour les moments de détente. En fond de parcelle, un garage indépendant de grande capacité ouvre des perspectives exceptionnelles : stationnement de plusieurs véhicules, création d'un logement indépendant, activité professionnelle, bureau ou atelier, ou projet locatif complémentaire. Un VRAI levier de VALORISATION, rare sur le secteur. Cette maison bénéficie de la vie de bourg et de ses commodités accessibles à pied. Côté rue, l'environnement est vivant, côté jardin, le calme est total. En résumé : - 212 m² habitables- 5 chambres- Maison rénovée - DPE A- Jardin sans nuisance- Garage indépendant avec grenier aménageable, fort potentiel ! - Emplacement centralUn bien unique, idéal pour une famille, un projet de vie évolutif ou une activité mixte habitation / professionnelle. À découvrir sans tarder. Photos complémentaires sur demandePartage inter-agence accepté Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 444570618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32863325)