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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-Herblain au prix de 220 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2033166
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2
Iad France - Matthieu Augizeau vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - T3 69 m² - Terrasse 35 m² - Dernier étage - Locataire en place
À Saint-Herblain, rue Lucie Aubrac, au pied des transports (tram ligne 1) et à proximité immédiate du centre commercial Atlantis, découvrez cet appartement T3 de 69 m² situé au 6e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2020.
Vendu avec locataires en place - revenus immédiats sécurisés
Données locatives :
* Loyer mensuel : 831 €
* Revenus annuels : 9 036 €
* Bail en cours jusqu'en mars 2028
Description du bien :
* Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
* 2 chambres
* Salle de bain
* WC indépendant
* Cellier
L'ensemble s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse en L de 35 m² exposée plein Sud, véritable prolongement de l'espace de vie et atout rare sur le secteur.
Un box fermé complète ce bien.
Les + du bien :
* Résidence récente (2020), aucun travaux à prévoir
* Dernier étage avec ascenseur
* Terrasse rare de 35 m²
* Emplacement recherché (tram, commerces, Atlantis)
* DPE B (performance énergétique)
* Bien déjà loué -> investissement sécurisé
Un placement idéal pour investir sereinement dans un bien récent, bien situé et déjà rentable.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 196.67€ par mois (soit 2360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Augizeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 849501648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870160)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 69 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Herblain
Année de construction : 2020
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 152
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2360 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
83
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 430.00€ et 630.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 69m2 Saint-Herblain
vente
220 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
