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Exclusivité
Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Saint-Herblain au prix de 139 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.977207 · Mis à jour le 02/10/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
61m2

Iad France - Myriam Nakad vous propose : SAINT-HERBLAIN : Prenez de la hauteur et offrez-vous un écrin de verdure baigné de lumière !
ATTENTION : La vue et le calme se méritent (un tout petit peu) !

Avis aux amateurs de cardio doux et de tranquillité : cet appartement se situe au 4ème et dernier étage sans ascenseur. C'est le secret pour n'avoir aucun voisin au-dessus de sa tête, une luminosité naturelle exceptionnelle dès le matin et une vue imprenable sur un parc arboré. L'économie d'un abonnement à la salle de sport est offerte avec le bien !

Imaginez vos matins : le soleil se lève à l'Est et vient illuminer votre pièce de vie ainsi que votre balcon. Vous y prenez votre café face à une vue panoramique sur les arbres d'une résidence privée, close et parfaitement entretenue.

En franchissant le seuil, vous découvrez une entrée fonctionnelle dotée de placards de rangement intégrés. Le séjour de 15 m², chaleureux avec son parquet, s'ouvre directement sur le balcon pour prolonger vos moments de détente en extérieur.

Côté nuit, l'appartement offre deux chambres calmes et de bonne taille.

La cuisine séparée, la salle d'eau, le WC indépendant et la buanderie complètent cet agencement optimisé sans aucune perte d'espace.

Sain, lumineux, ce logement nécessite quelques rafraîchissements (notamment peintures et cuisine) pour révéler tout son potentiel et devenir votre futur cocon sur-mesure.

Type : T3
Surface : 61 m² habitables (63,34 m² utiles)
Étage : 4ème et dernier étage (sans ascenseur)
Exposition : Est (luminosité matinale optimale)
Extérieur : Balcon avec vue dégagée sur le parc
Agencement :
Entrée avec espace de rangements et grand placard.
Séjour lumineux sur parquet
Cuisine séparée et fonctionnelle (à rénover selon votre goût)
2 chambres
Salle d'eau + WC séparé
Buanderie
Annexe : Local vélo et cave en sous-sol
Résidence : Sécurisée (digicode / interphone) avec parc paysager clos
Chauffage : Réseau de chaleur urbain (radiateurs)
Emplacement & Environnement
Implanté à Saint-Herblain dans une résidence sécurisée, le bien bénéficie d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités, des transports et des axes majeurs.
Organisons votre visite ?
Vous souhaitez investir dans un appartement lumineux avec du potentiel ou trouver votre premier chez-vous au calme ?
Préparez vos plus belles baskets et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1000 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224.33€ par mois (soit 2692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Nakad mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 993527324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33995573)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 61 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Herblain
Année de construction : 1967
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 1000
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2692 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    210
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    40
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    40
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1150.00€ et 1600.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 02/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    139 900 €
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    Appartement 61m2 Saint-Herblain

    vente
    139 900 €*
    Publiée le 02/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Herblain (44800).
    Cet appartement offre une surface habitable de 61 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 139 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 493 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 150 € et 1 600 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 692 € par an, soit environ 224 € par mois, pour une copropriété de 1000 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1967.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.