Iad France - Fabrice Robert vous propose :

Superbe maison d'architecte avec vue exceptionnelle - 196 m² - Terrain de 4 662 m² avec source.
Dominant son environnement depuis un magnifique promontoire, cette élégante maison d'architecte de 196 m² de surface habitable offre un cadre de vie rare, alliant panorama exceptionnel, volumes généreux et prestations de qualité, tout en restant à proximité des services et commodités.
Implantée sur un superbe terrain clos de 4 662 m², agrémenté d'une source naturelle et sublimé par de magnifiques murs et dallages en pierre, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié où charme et authenticité se rencontrent.
Une maison lumineuse et pleine de caractère
Dès l'entrée, la maison séduit par ses espaces généreux et son architecture chaleureuse.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
deux chambres confortables
une salle d'eau
un WC
une buanderie
une chaufferie
Un espace de vie remarquable
Au premier étage, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Est, idéale pour profiter des premiers rayons du soleil.
Le couloir mène ensuite à un magnifique salon-séjour d'environ 50 m², baigné de lumière, véritable cOEur de la maison.
Cet espace de vie est sublimé par :
une cheminée chaleureuse
un superbe sol en marbre
de belles poutres apparentes en chêne
Depuis cette pièce de réception, vous accédez à une grande terrasse plein Sud, offrant une vue imprenable sur les paysages environnants.
Ce niveau comprend également :
une chambre
un bureau
une salle d'eau
À l'étage
Un bel escalier en chêne mène à une cinquième chambre spacieuse, ainsi qu'à des combles aménageables, offrant de belles perspectives d'aménagement selon vos projets.
Sous-sol et dépendances
La maison repose sur un superbe sous-sol en pierre, comprenant :
un garage traversant avec deux portes motorisées, permettant d'accueillir jusqu'à trois véhicules
une cave
Un abri de jardin en pierre, attenant à la maison, complète l'ensemble et permettra de stocker bois de chauffage et matériel de jardinage.
Prestations à retenir :
-Sous-sol en pierre
-Charpente traditionnelle
-Couverture en lauzes
-Sol du salon-séjour en marbre
-Meuble de cuisine d'ébéniste
-Placard chambre et bureau d'ébéniste
-Poutres apparentes en chêne
-Huisseries PVC double vitrage
-Volets roulants électrique-volets bois
-Chauffage par chaudière fioul sur radiateurs
-Assainissement collectif
-Stores banne électrique
-Source sur la propriété
-Terrain constructible et piscinable

Consommation sous justificatif du propriétaire
-2 000 euros de chauffage
-600 euros d'électricité / AN

Taxe foncière : 1167 euros
Les extérieurs, soigneusement aménagés avec murs et dallages en pierre, participent pleinement au charme et à l'élégance de cette propriété.
Un bien rare, offrant caractère, espace et panorama exceptionnel, idéal pour les amateurs de nature et de belles demeures, à la recherche d'un lieu de vie unique.
N'attendez plus et contactez-moi pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 247 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877621)