Iad France - Marylene Chassagne vous propose : Propriété de charme de 150 m² habitable + T3 de 90 m² - Vue dominante - Calme absolu - La Cadière d'Azur

Située à La Cadière d'Azur, dans un environnement naturel particulièrement recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du village, de ses commerces et restaurants, à environ 10 minutes des plages de Bandol et Saint-Cyr-sur-Mer, ainsi que des principaux axes autoroutiers.

En fond d'impasse, à l'abri de tout passage, la villa développe 150 m² habitables au cOEur d'un terrain de 2 000 m², bordé de zones naturelles inconstructibles, garantissant une intimité totale et une vue dégagée de grande qualité.

Un appartement indépendant T3 d'environ 90 m² en rez-de-jardin, actuellement en cours d'aménagement, viendra compléter l'ensemble. Il offre un potentiel particulièrement intéressant pour un usage locatif, familial ou professionnel, tout en conservant une parfaite indépendance.

La villa principale :
Parfaitement entretenue, la maison propose une organisation fluide et fonctionnelle, pensée pour un confort de vie optimal.

L'espace de réception, lumineux et ouvert sur l'extérieur, se compose d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, formant un ensemble harmonieux.

La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale d'environ 25 m² avec salle de bain, WC et accès direct à une terrasse. Deux chambres supplémentaires sont situées en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied.

L'ensemble est complété par une salle de bain, une salle d'eau et trois WC au total, ainsi qu'une pièce polyvalente d'environ 25 m² pouvant accueillir un espace de loisirs, un bureau ou un salon secondaire.

Les volumes sont équilibrés, les circulations naturelles, et l'état général irréprochable.

Extérieurs et cadre de vie :
Les espaces extérieurs constituent un véritable atout de la propriété, avec plus de 180 m² de terrasses, couvertes et découvertes, offrant de multiples ambiances et une continuité naturelle avec les pièces de vie.

La piscine au sel de 12 x 5 mètres s'intègre harmonieusement dans son environnement.

Le terrain de 2 000 m², sans aucun vis-à-vis et ouvert sur des espaces naturels préservés, procure une sensation d'espace rare.

L'exposition Sud / Est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Le stationnement est aisé, avec un abri voiture d'environ 50 m² complété par plusieurs emplacements extérieurs.

Prestations :
Climatisation réversible
Menuiseries aluminium double vitrage avec traverses type Profil System
Toiture en tuiles anciennes de caractère
Fosse septique conforme (SPANC)
Fibre installée

Maison en parfait état, ne nécessitant aucun travaux.

Appréciation du conseiller :
' Une propriété particulièrement séduisante par la qualité de son implantation, son calme absolu et la générosité de ses espaces extérieurs.
Le potentiel du rez-de-jardin renforce l'intérêt de l'ensemble, offrant des perspectives d'usage multiples et évolutives.'

Informations complémentaires et visites sur demande

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marylene Chassagne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 927854174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32878024)