Iad France - Alexis Mascle vous propose : ?Grand et magnifique T4 avec Vue Canigou - Las Cobas?Découvrez ce spacieux appartement de 88,85 m² (Loi Carrez), offrant de superbes volumes avec 2,70 m de hauteur sous plafond. Un bien clé en main, lumineux et idéalement situé? Salon lumineux de 33 m²? Cuisine ouverte, moderne et équipée? 3 chambres de 20,14 et 10 m²? Salle d'eau de 4 m²? WC indépendant? 2 loggias fermées avec une vue imprenable sur le Canigou?Cave de 5 m² à proximité?Climatisation réversible (installation récente)? Menuiserie double vitrage PVC (dont 2 neuves)?Store électrique neuf (loggia salon)?Fibre? Ascenseur? Stationnement facile au pied de la résidenceIdéalement situé, cet appartement en résidence fait partie d'une copropriété de 4 bâtiments : ?Charges prévisionnel 2026 : 193 € mensuels + consommation eau & gaz?Copropriété de 99 lots d'habitation ( + 25 lots annexes)?Taxe foncière : 1 400 €Exclusivité Alexis Mascle iad France, votre conseiller Immobilier sur Perpignan et alentours. Ouvert au partage d'affaireAvis de valeur OFFERT dans tout le département du 66 - La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193€ par mois (soit 2316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Mascle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 990368227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 124. Quote part annuelle(moyenne) : 2316 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32914400)