Iad France - Eric Billaut vous propose : Et si votre quotidien commençait ici, à deux pas de la gare et au cOEur de Villennes-sur-Seine...Le matin, tout se fait à pied. En 2 minutes, vous êtes sur le quai, direction Saint-Lazare en 20 à 25 minutes (ligne J) -- et demain, le RER E viendra encore renforcer cette accessibilité. Entre deux, la vie de village : commerces, place de l'église, ambiance conviviale...Un cadre rare, recherché. Au sein de cet environnement privilégié, découvrez un appartement entièrement rénové, lumineux et prêt à vivre. L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine moderne, pensée pour partager des moments simples et chaleureux. Deux chambres viennent compléter l'ensemble, offrant confort et modularité, que ce soit pour y vivre ou pour louer.? Ce qui fait la différence : oUn emplacement premium, tout à piedoUne rénovation réalisée il y a 3 ans.oUne luminosité agréable au quotidienoUne configuration idéale, rare sur le secteur? Côté investissement, le bien affiche une rentabilité brute d'environ 5 %, dans une commune très recherchée des Yvelines.? Un appartement qui coche toutes les cases : vivre, investir... ou les deux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Billaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 831400809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 19. Quote part annuelle(moyenne) : 240 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32921014)