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CSF propose cet immeuble à Valenciennes au prix de 895 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2035386
Immeuble
232m2
Iad France - Amandine Delcourt vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 18 LOTS - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - PROCHE GARE & TRAMWAY
Situé à proximité de la place Saint Nicolas, à 500m de la gare, à 250m du tramway 'Hôtel de Ville' et de toutes commodités.
Découvrez cet immeuble de rapport composé de :
12 studios meublés,
4 T2 meublés,
et 2 locaux commerciaux.
L'immeuble se compose de :
16 appartements meublés, 15 actuellement loués par des étudiants, générant un revenu mensuel de 6 705 € charges comprises
2 locaux commerciaux d'environ 60 m² en rez-de-chaussée, avec un potentiel locatif estimé à 1 200 € / mois pour les deux (compteurs électrique individuels)
1er local loué 650€ / mois
2eme local loué en bail précaire à 250€ / mois
? Revenus locatifs annuels actuels : 91 260 €
Charges :
Taxe foncière : 6 165 €
Charges non récupérables : environ 4200€ / an
Les studios sont rénovés, meublés et équipés de portes coupe-feu. Chauffage collectif gaz
Immeuble sécurisé, double porte, interphone et digicode, local vélo, local technique.
? Emplacement stratégique (secteur recherché, forte demande locative étudiante et active)
? Potentiel de valorisation immédiat avec la mise en location des commerces
? Bonne rentabilité pour le secteur
Cet immeuble constitue une opportunité pour investisseurs souhaitant allier rendement et sécurité locative.
? Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Delcourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 981188097, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926869)
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/08/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 340.00€ et 500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 232m2 Valenciennes
vente
895 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
