- 127
Retour à la liste
Afficher le téléphone
Exclusivité
CSF propose cet immeuble à Valenciennes au prix de 179 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.214100
Immeuble
120m2
59300 VALENCIENNES - IMMEUBLE DE RAPPORT - EXCELLENTE RENTABILITÉ
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport de 120 m² idéalement situé rue de Lille, offrant un rendement brut cible de plus de 8,3 %.
Imaginez un investissement clé en main au cœur d'un secteur dynamique, à deux pas de la place du Hainaut.
Ce bien se compose d'un local commercial de 50 m² loué à une occupante historique exemplaire et d'un appartement T3 de 70 m² entièrement rénové.
L'appartement est actuellement libre pour vous laisser le choix : l'occuper ou nous confier sa mise en location avant la vente (loyer estimé à 700 €).
Vous bénéficiez d'un bâtiment sain sans aucun travaux à prévoir : toiture, façade, électricité et huisseries ont été refaites à neuf.
L'emplacement et l'état technique du bien garantissent une gestion sereine, rencontrons-nous pour valider votre projet.
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 172 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.07 % TTC à la charge de l'acquéreur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
191
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1070.00€ et 1490.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 120m2 Valenciennes
vente
179 000 €*
Publiée le 25/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Valenciennes (59300).
Cet immeuble offre une surface habitable de 120 m².
Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.07 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 172 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 070 € et 1 490 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.