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Ref.214100

Immeuble

120m²

59300 VALENCIENNES - IMMEUBLE DE RAPPORT - EXCELLENTE RENTABILITÉ

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport de 120 m² idéalement situé rue de Lille, offrant un rendement brut cible de plus de 8,3 %.

Imaginez un investissement clé en main au cœur d'un secteur dynamique, à deux pas de la place du Hainaut.

Ce bien se compose d'un local commercial de 50 m² loué à une occupante historique exemplaire et d'un appartement T3 de 70 m² entièrement rénové.

L'appartement est actuellement libre pour vous laisser le choix : l'occuper ou nous confier sa mise en location avant la vente (loyer estimé à 700 €).

Vous bénéficiez d'un bâtiment sain sans aucun travaux à prévoir : toiture, façade, électricité et huisseries ont été refaites à neuf.

L'emplacement et l'état technique du bien garantissent une gestion sereine, rencontrons-nous pour valider votre projet.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

* 172 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.07 % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

Diagnostics de performance énergétiques (DPE)

Consommation (énergie primaire)

191
kWh/m².an

Emissions (énergie primaire)

6
kWh/m².an

Émissions de gaz à effet de serre (GES)

Émissions GES (gaz à effet de serre)

6
kg CO2/m².an

Date du DPE : 01/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1070.00€ et 1490.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI

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Immeuble 120m² à Valenciennes

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