Iad France - Aurélie Georgere vous propose : Bel appartement T4 très lumineux avec balcon -
Situé à Grenoble, cours de la Libération, arrêt de bus Stade Lesdiguières, proche du Groupe Scolaire Libération.
Idéal famille, premier achat ou investisseur.

Découvrez cet appartement de 65,1 m², au 2ème étage avec ascenseur (demi-palier) dans un immeuble des années 60, récemment ravalé et isolé. Il offre un excellent potentiel d'aménagement.

Ses atouts :
-DPE classe C, performance climatique classe B
-Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures
-Traversant Ouest / Est = luminosité toute la journée
-Garage disponible en sus du prix de vente ( + 15 000€).

Une distribution optimisée :
-Entrée de 4,2 m² avec porte anti-effraction
-Séjour lumineux de 18,3 m² donnant sur le balcon
-3 chambres (de 10,6 m² / 10,25 m² / 9,4 m²), dont 2 avec placards muraux
-Cuisine séparée de 6,9 m², à aménager selon vos envies
-Salle de bain de 3 m² avec baignoire : propre, en bon état + loggia (1,3 m²) fermée, idéale buanderie
-1 balcon de 2,2 m² orienté ouest, donnant sur l'espace vert de la résidence
-Vues dégagées : Belledonne côté cuisine, Vercors côté séjour
-Aménageable en T3 avec la possibilité d'agrandir le séjour

Le parquet est en très bon état dans les chambres. Petits travaux électriques à prévoir.
La résidence est proche d'une ligne TER à faible trafic, vitesse réduite. Il n'y a pas de trains de nuit.

Des charges maîtrisées :
-Chauffage collectif (urbain) avec répartiteurs sur les radiateurs
-Charges de copropriété : environ 188€ / mois avec chauffage + eau froide inclus

Dans la résidence :
-Fibre disponible au sein de l'immeuble
-Cave privative incluse et local vélo collectif en sous-sol
-Places de stationnement au pied des immeubles

Localisation pratique, quartier en pleine revalorisation et accès facile aux transports en commun :
-Arrêt de bus 'Stade Lesdiguières' à proximité immédiate, arrêt de tram à 800 m.
-Centre-ville de Grenoble à environ 20 minutes en transports
-Accès à la Rocade Sud récemment modernisé
-Quartier dynamisé par les récents aménagements routiers

Au coeur du quartier :
-Des commerces (boulangerie, pharmacie, supermarché etc.) et des cabinets médicaux
-Une école se situe à seulement quelques mètres

Un réel potentiel pour des investisseurs :
-Potentiel locatif avec 3 chambres, familles, étudiants, alternants, jeunes actifs
-A proximité : l'hôtel d'Application Lesdiguières, lycée des métiers, zones d'activités du Rondeau, Eybens, Echirolles, Comboire

Taxe foncière de 1737€ pour 2025 pour l'appartement ( + 262€ pour le garage).

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188.43€ par mois (soit 2261.12 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Georgere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 993974534, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926962)