Iad France - Delphine Herbert vous propose : INVESTISSEMENT COUP DE COEUR - RENTABILITÉ & ZENITUDE AU RENDEZ-VOUS ! Et si vous investissiez dans bien plus qu'une maison...Un véritable lieu de vie, d'accueil et de ressourcement Situé à Brévonnes dans l'Aube, région Champagne Ardenne, proche port Dienville et son Lac, entre les rives du Lac Amance et les Lacs de la Forêt d'Orient. Sur plus de 1 000 m² de terrain entièrement clôturé avec piscine chauffée et un accès privé sur la rivière, découvrez cette propriété de 210 m² habitable pensée pour allier confort, rentabilité et sérénité. Parfait pour investisseurs ou projet de reconversion : oActivité de gîtes / chambres d'hôtesoLocation courte durée type Airbnb oLieu de retraites bien-être (yoga, coaching, séminaires)oRésidence principale avec revenus locatifLa maison principale : volumes, chaleur et convivialitéo4 grandes chambres dont une suite parentale avec balcon, dressing et salle de bain privative. Et une chambre en Rez de chaussée o2 salles de douche à l'étage, 2 wc oGrande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipéeoPoêle à bois pour une ambiance cocooningoGrande terrasse carrelée donnant sur sur la piscine chauffée par pompe à chaleur de 7x4 m avec couverture sécurisée Un appartement type T2 attenant et indépendant entièrement équipé- Autonomie totale, terrasse privative, parking à l'avant avec portail électrique, cuisine ouverte sur salon lumineux, une chambre mezzanine, une salle de douche, un wc séparé - Idéal pour location immédiate ou accueil clientsUn extérieur pensé comme un véritable havre de paixoPiscine 7x4m chauffée par pompe à chaleur, couverture verrouillée = sécurité enfant oEspaces détente aménagésoCuisine d'été. Local technique oPotagero6 places de stationnementoChalet extérieur atypique tout équipé pour 2 personnes, terrasse privative et un second chalet avec douche et wc - Potentiel locatif immédiat et évolutif avec plusieurs espaces indépendants déjà en place. Ce bien est un concept clé en main : - Vous achetez une propriété- Vous exploitez un business rentable- Vous vivez dans un environnement apaisantEntre nature, eau, calme et prestations, ce lieu invite à ralentir... tout en générant des revenus. Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui veulent donner du sens à leur investissement. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Herbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 879760684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32927212)